[Epoch Times ngày 9 tháng 1 năm 2023] (Phóng viên Li Ou của Epoch Times tổng hợp và đưa tin) Từ chủ nhà cá nhân đến nhà đầu tư tổ chức, mọi người đều thận trọng quan sát thị trường bất động sản Hoa Kỳ, ngoại trừ những người có nhu cầu mua nhà do dịch bệnh. yếu tố cuộc sống Ngoài con người, hầu hết mọi người đều đang chờ xem giá nhà đất sẽ giảm đến mức nào.

Tính đến tháng 11 năm 2022, Chỉ số giá nhà Case-Shiller cho thấy giá nhà ở Hoa Kỳ đã giảm 2,4% so với mức đỉnh vào tháng 6 năm 2022.

Theo tạp chí "Fortune", Tejas Joshi, giám đốc nhà ở dành cho một gia đình tại Yieldstreet, cho biết: "Bắt đầu từ tháng 12 (năm ngoái), tôi kỳ vọng rằng sẽ có thêm một đợt giảm giá từ 10% đến 15% trên toàn quốc."

Yieldstreet sở hữu hơn 600 bất động sản đầu tư và hiện đang đối mặt với nguy cơ giá nhà đất giảm trên khắp nước Mỹ. Yieldstreet đã giảm hơn 90% mức mua nhà.

"Rõ ràng là một số thị trường ít bị ảnh hưởng hơn. Những thị trường bị ảnh hưởng nhiều hơn là những thị trường có nhiều nhà mới, như Phoenix, Las Vegas, Dallas và Boise. Những thị trường đó có nhiều công trình xây dựng, một rất nhiều Rất nhiều nhà ở mới...những thị trường đó sẽ dẫn đầu về mức độ giảm giá. Sẽ có một số chuyển động ở vùng Đông Bắc, nơi không có nhiều công trình xây dựng mới, nơi giá dự kiến ​​sẽ giảm. làm tốt hơn về mặt suy giảm," Joshi nói.

Josh ước tính rằng giá nhà sẽ chạm đáy vào quý 2 hoặc quý 3 năm 2023 và khi đó, khi lãi suất thế chấp giảm xuống gần 5%, chúng ta sẽ thấy một số nhu cầu tăng lên, về cơ bản sẽ đặt ra mức sàn giá nhà đất sẽ giảm bao nhiêu.

Freddie Mac cũng dự đoán giá nhà đất sẽ giảm. Mô hình dự báo của công ty cho thấy giá nhà ở Mỹ giảm 0,2% vào năm 2023, trong khi lãi suất thế chấp trung bình là 6,4%. Các nhà kinh tế của Freddie Mac viết: “Chúng tôi dự đoán giá nhà sẽ giảm khiêm tốn nhưng có rủi ro giảm giá cao”.

Các nhà kinh tế tại Zillow dự đoán giá nhà ở Mỹ sẽ giảm 1,1% từ tháng 11 năm 2022 đến tháng 11 năm 2023.

Dự báo mới nhất của Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp (MBA) cho thấy giá nhà sẽ giảm 0,6% vào năm 2023 và 1,2% nữa vào năm 2024, được đo bằng Chỉ số Giá Nhà FHFA của Hoa Kỳ. Tổ chức này cũng dự báo lãi suất thế chấp trung bình là 5,2% vào năm 2023 và 4,4% vào năm 2024. Các nhà nghiên cứu tại Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp viết: “Số lượng nhà mới tồn kho đang tăng lên trong khi nhu cầu vẫn còn khá yếu và nhiều nhà xây dựng dường như đang đưa ra các biện pháp giảm giá và các nhượng bộ khác để thúc đẩy các giao dịch”.

Các nhà kinh tế của Fannie Mae dự đoán rằng giá nhà ở Hoa Kỳ, được đo bằng HPI của Fannie Mae, sẽ giảm 1,5% vào năm 2023 và giảm thêm 1,4% vào năm 2024. Fannie Mae hiện đang mô hình hóa tỷ lệ thế chấp cố định trung bình trong 30 năm là 6,3% vào năm 2023 và 5,6% vào năm 2024.

Dự báo cơ bản của Redfin là giá bán nhà trung bình ở Hoa Kỳ sẽ giảm 4% vào năm 2023. Redfin tin rằng tổng hàng tồn kho gần với mức thấp lịch sử và là nguyên nhân chính giúp giá không giảm mạnh.

Mô hình dự báo của Wells Fargo cho thấy giá nhà sẽ giảm 5,5% vào năm 2023. Các nhà nghiên cứu của Wells Fargo viết: "Có một lượng lớn người lao động ở xa khi bắt đầu đại dịch. Giá nhà ở những vị trí đáng mơ ước, nơi nguồn cung tương đối eo hẹp có khả năng giữ vững tốt hơn."

Goldman Sachs dự đoán giá nhà ở Hoa Kỳ sẽ giảm từ 5% đến 10% và mô hình dự báo chính thức của họ dự đoán mức giảm 7,6%. Các nhà nghiên cứu của Goldman Sachs viết: "Thị trường nhà ở có thể giảm sâu hơn rủi ro mà các mô hình đề xuất".

Mô hình dự báo của Capital Economics cho thấy giá nhà đất ở Hoa Kỳ đã giảm 8% từ mức đỉnh đến đáy.

Ruben Gonzalez, nhà kinh tế trưởng tại Keller Williams Realty, dự đoán giá nhà trung bình mà NAR theo dõi sẽ giảm 10% từ trên xuống dưới. "Tôi nghi ngờ chúng ta sẽ chứng kiến ​​đáy vào nửa đầu năm 2023. Có thể là tháng 3 hoặc tháng 4, nhưng điều đó phụ thuộc vào diễn biến của lãi suất vốn rất biến động gần đây."

Một số người dự đoán giá nhà đất vẫn sẽ tăng

Mặc dù hầu hết các chuyên gia đều tin rằng giá nhà đất sẽ giảm nhưng vẫn có một số ít người ước tính giá nhà đất sẽ vẫn tăng.

Nhóm kinh tế của Realtor.com dự đoán rằng giá trung bình của những ngôi nhà hiện có sẽ tăng 5,4% vào năm 2023, trong khi lãi suất thế chấp trung bình là 7,4%. Các nhà nghiên cứu tại Realtor.com viết: “Khi lãi suất thế chấp tăng vào năm 2022, sự chậm lại ban đầu trong các giao dịch mua nhà dự kiến ​​sẽ tiếp tục, dẫn đến tốc độ tăng giá nhà chậm hơn và làm mất cân bằng thị trường nhà ở đối với người bán”.

Home.LLC dự đoán giá nhà ở Hoa Kỳ sẽ tăng 4% vào năm 2023.

Aloha! Cluster Pays™

CoreLogic, một công ty dữ liệu bất động sản, dự đoán giá nhà ở Hoa Kỳ sẽ tăng 2,8% từ tháng 11 năm 2022 đến tháng 11 năm 2023. Đây là đánh giá rủi ro mới nhất của CoreLogic đối với 392 thị trường bất động sản khu vực lớn nhất quốc gia.

Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia (NAR) dự đoán giá nhà hiện tại sẽ tăng 1,2% vào năm 2023, trong khi lãi suất thế chấp sẽ ở mức trung bình là 6,3%.

Nhìn chung, giá nhà đất có thể sẽ giảm nhẹ trong năm mới. Mặc dù lãi suất tăng đã làm giảm nhu cầu nhưng thị trường việc làm vẫn hoạt động tốt, tỷ lệ nợ xấu đối với các khoản vay thế chấp rất thấp và nguồn cung nhà ở rất hạn chế, tất cả đều là vũ khí hỗ trợ giá nhà ở. ◇

Aloha! Cluster Pays™

Người phụ trách biên tập: Li Yaoyu#

阿根廷的黑市汇率，也称平行汇率、蓝色美元（Dollar Blue）或蓝筹互换（Blue-Chip Swap，即BCS）。因为阿根廷人无法在官方市场获得美元，他们只能在平行的非正式市场购买。这一平行汇率是真正基于市场需求的汇率，所以被许多投资者使用。

日元兑美元如此贬值，受两个直接因素影响。一是日本央行宣布维持现行金融政策，二是当日早上公布的美国3月份个人消费支出（PCE）物价指数增幅较2月有所扩大。

受三月份数据影响，今年前3个月中国工业企业累计利润年增4.3%，明显低于前两个月10.2%的增幅。