. Từ New York đến San Francisco, chắc hẳn ai cũng đã thấy khả năng phục hồi của giá nhà đất. Có thể nói, San Francisco thể hiện rõ hơn trong làn sóng suy thoái này. Tuy nhiên, giá nhà đất đã giảm gần 20% so với cùng kỳ năm ngoái. từ tháng 2 đến tháng 3, mức giảm so với cùng kỳ năm ngoái là gần 20%. Dữ liệu cho thấy mức tăng khác là hơn 10%, nhưng sự thay đổi ở Nam California là tương đối nhỏ. tương đối quyết liệt. Điều này liên quan trực tiếp đến số lượng danh sách nhỏ.

Nhìn vào Florida, giá nhà trung bình là khoảng hơn 380.000, vẫn tăng 8,2% so với cùng kỳ năm ngoái và hầu như không thay đổi so với tháng trước. Đánh giá từ nhiều dữ liệu khác nhau như số ngày trên thị trường, tỷ lệ giá. .., thị trường nhà ở vẫn có thế mạnh nhất định. Giá nhà ở khu vực đô thị New York vẫn tăng 2,8% so với cùng kỳ năm trước, nhưng thời gian trung bình trên thị trường là 92 ngày.

Giành Chủ Bull Bull

Từ góc độ quốc gia, hầu hết giá nhà đất đều tăng từ tháng 2 đến tháng 3, với mức giảm giá nhiều hơn tập trung ở miền Tây Hoa Kỳ, từ Seattle đến Oregon và California đến Phoenix, Las Vegas và Idaho. vùng giảm giá rõ ràng, nhưng ở hầu hết các nơi ở Hoa Kỳ, giá cả đều tăng hàng tháng. Tại sao nó hành xử như thế này? Có một số lý do bao gồm nguồn cung nhà ở thấp, lãi suất thấp gần đây và các yếu tố mùa vụ. Tuy nhiên, điều duy nhất giống nhau là khối lượng giao dịch ở mọi nơi đều giảm đáng kể.

Sự khác biệt thị trường khu vực

Điều "kỳ lạ" thứ ba là điều tôi vừa nói đến - sự khác biệt theo khu vực. Có sự khác biệt rõ ràng hơn ở các thị trường khác nhau. Sự khác biệt chính là các thành phố do công nghệ dẫn đầu đã trải qua sự suy giảm lớn hơn, chẳng hạn như Seattle, San Francisco, Austin và những nơi khác.

Tuy nhiên, do lãi suất tăng, những khu vực có giá nhà ở rẻ hơn được ưa chuộng hơn. Hãy xem 20 thị trường nóng nhất trong tháng 3 theo thống kê của realtor.com. Giá nhà ở trung bình của các màu đồng nhất là gần như từ 200.000. và 200.000. Trong số các thành phố có dân số 400.000, thành phố duy nhất có dân số vượt quá 400.000 là Boston, chiếm tỷ lệ lớn nhất ở khu vực Trung Tây này. Ở San Francisco hay New York, nhiều người đã chọn bán nhà ở khu vực lõi và chuyển đến vùng ngoại ô. Điều này đã xảy ra kể từ khi có dịch và vẫn còn xảy ra cho đến ngày nay. Hiện tượng này chưa bao giờ dữ dội hơn thế. Trước đây chúng ta thường nói các thành phố lớn ở bờ Đông và bờ Tây là đầu tàu của bất động sản. Bây giờ câu nói này có vẻ hơi không đáng tin cậy! Ở nhiều khu vực, mức tăng mạnh hơn họ nhưng mức giảm lại nông hơn.

Theo dữ liệu của Zillow, giá nhà ở San Francisco đã giảm 11,8% so với cùng kỳ trong tháng 3, nhưng ở vùng ngoại ô Fremont và Danville, giá nhà chỉ giảm lần lượt 8,5% và 6,0% và tốc độ bán hàng ở mức cao nhanh hơn ở San Francisco.

biến động lãi suất

Điều “kỳ lạ” thứ tư phải nói đến lãi suất. Lãi suất đã tăng vọt kể từ năm ngoái, vượt quá 5% và 6%, lên tới 7% vào đầu tháng 11. Cũng có đợt tăng vào đầu năm nay, gần như phá vỡ 7%, và cuối cùng ổn định ở mức khoảng 7%. 6,8% và sau đó giảm xuống còn khoảng 6,3%. Tuy nhiên, trong tuần gần đây, dường như xu hướng tăng trở lại và không thể loại trừ một mặt sóng cao hơn khác.

Nói chung, chúng ta hiếm khi thấy lãi suất biến động lớn như vậy trong một khoảng thời gian ngắn như vậy. Nhìn vào xu hướng lãi suất trong mười năm qua, chúng ta có thể thấy rằng chỉ trong hơn một năm, nó gần như đã tăng từ mức đó. nền tảng và sau đó biến động nhanh chóng. Điều duy nhất có thể so sánh được với điều này là cuộc Đại suy thoái những năm 1980. Vì những biến động mạnh mẽ như vậy, rất ít chuyên gia có thể dự đoán được chiều hướng của lãi suất, điều này cũng khiến người mua đẩy nhanh việc mua nhà miễn là có một khoảng thời gian ngắn để lãi suất giảm. Trong tháng 3, các khoản cho vay mua nhà mới tăng 0,6% so với cùng kỳ năm ngoái, cao hơn 10% so với tháng 2. Có thể nói, sự biến động của lãi suất ảnh hưởng đến trái tim của mỗi người mua!

Chưa từng có! Sáu dị thường lớn của bất động sản Mỹ Thị trường bất động sản Mỹ có giống thời Tam Quốc? ! Nền kinh tế đang suy thoái? ｜Biến động lãi suất chưa từng có｜Còn việc giảm giá như đã hứa thì sao? [Chủ đề nóng về bất động sản Mỹ] Tập 112 (Mở phụ đề)

Sự kiên trì của người mua

Điểm "kỳ lạ" thứ năm là ngay cả khi lạm phát nghiêm trọng và bất ổn kinh tế gia tăng, ngay cả khi lãi suất tăng, thiếu nhà ở, suy thoái thị trường chứng khoán, phá sản ngân hàng, v.v., thì việc xuất hiện các tín hiệu rủi ro khác nhau vẫn không bị đẩy lùi Sự kiên trì của người mua khi mua nhà! Tất nhiên, nhiều người mua đã bỏ cuộc, nhưng những người còn ở lại thị trường vẫn đẩy giá nhà đất lên cao, ít nhất đã làm chậm lại rất nhiều sự sụt giảm.

Trên thực tế, điều này rất đáng ngạc nhiên. Tại sao vẫn có rất nhiều người mua cố gắng tham gia vào lĩnh vực bất động sản? Một mặt, nhiều người vẫn tin rằng bất động sản có thể duy trì giá trị tốt hơn, chống lại lạm phát và suy thoái kinh tế; mặt khác, thế hệ Millennial đang phải đối mặt với độ tuổi lập gia đình và khởi nghiệp, họ có thế mạnh vững chắc. cần mua nhà; mặt khác, vì ngày càng có nhiều người hơn bao giờ hết. Nhiều cơ hội làm việc tại nhà đã làm tăng mong muốn chuyển nhà và đổi nhà của nhiều người.

Sự miễn cưỡng của người bán

Điểm “kỳ lạ” thứ sáu là người bán. Kể từ khi dịch bệnh xảy ra, thị trường nhà ở cũ rất khan hiếm. Lúc đầu, dịch bệnh lây lan và phong tỏa khiến người bán phải tạm dừng kế hoạch niêm yết. Tuy nhiên, sau khi dịch bệnh được dỡ bỏ, giá nhà ở cao và lãi suất cao trên thị trường. khiến nhiều chủ nhà không dám đổi nhà, sau đó rủi ro của các cuộc suy thoái kinh tế khác nhau ngày càng gia tăng, và chỉ có ít chủ nhà sẵn sàng bán nhà của mình trên thị trường trong thời gian dài hơn, dẫn đến lượng hàng tồn kho tích tụ. .

发言人表示，受影响的员工可申请TikTok的其它职缺。目前该公司有120多个类似的职位。然而，有媒体分析认为，此举更多是为了节省开支。

在拜登担任总统的头三年里，政府已为超过370万名学生贷款借款人减免了1,366亿美元。

欧洲央行行长克里斯蒂娜‧拉加德（Christine Lagarde）表示，尽管过去12个月的某些数据保持平衡，但她预计经济在2024年不会恢复到“正常”状态。

然而，央行表示，经济实现2%长期通胀的可能性正“逐步上升”，这突显日本央行相信，取消大规模刺激措施的条件已逐渐出现。

首席投资官蔡松福（Chua Soon Hock，音译）在信中写道：“作为一名交易员，我已丧失了信心。自10月份以来的艰难交易，以及1月份的‘灾难性’结果，证明我过去的经验不再有效，反而不利于判断。”

Alphabet、Meta Platforms和苹果等超级大盘股上涨0.5%至1.1%，芯片股英伟达（Nvidia）、博通（Broadcom）和美光科技（Micron Technology）上涨0.6%至2%，使费城SE半导体指数上涨0.2%，创下盘中历史新高。

Một ví dụ rất rõ ràng. Theo "Business Insider", các đại lý bất động sản trên khắp nước Mỹ đang tranh giành ngày càng ít nhà. Số lượng đại lý bất động sản trong tháng 3 nhiều gấp đôi số lượng nhà được rao bán trên thị trường. Tổng cộng có khoảng 1,5 triệu đại lý và chỉ có dưới 563.000 căn nhà trên thị trường. Đây là điều kỳ lạ về thị trường bất động sản Hoa Kỳ ngày nay. ◇

Người phụ trách biên tập: Li Yaoyu