{1[The Epoch Times, ngày 11 tháng 2 năm 2023] Kể từ khi thị trường bất động sản Hoa Kỳ hạ nhiệt vào năm ngoái, chúng tôi nhận thấy nhiều thị trường được dự đoán sẽ chứng kiến ​​giá nhà đất giảm hoặc đã chứng kiến ​​giá nhà đất giảm. Florida, địa phương Nhiều thị trường, chẳng hạn như Miami và Orlando, vẫn duy trì thị trường nhà đất tương đối mạnh và giá nhà đất vẫn chưa bị đánh giá thấp.

Lần này tôi nhờ ông Liu Yunfei, một đại lý bất động sản ở Orlando, người từng được tôi phỏng vấn trước đây, giúp chúng tôi hiểu những thay đổi đã xảy ra trên thị trường bất động sản Florida cũng như những khu vực và loại nhà ở nào xứng đáng với chúng tôi. Mặc dù, dự báo mới nhất cho rằng giá nhà đất ở những khu vực phổ biến nhất ở Florida cũng sẽ bắt đầu giảm vào năm 2023, nhưng Liu Yunfei dường như không lo lắng chút nào về thị trường nhà đất ở Florida, và ông cũng khuyến nghị một khoản đầu tư. mục tiêu đầu tư tốt. Tại sao anh ấy lại tự tin đến vậy? ! Hãy cùng xem cuộc phỏng vấn dưới đây.

Câu hỏi: Kênh Hotspot Bất động sản, năm trước (2021) đã mời Liu Yunfei, một đại lý bất động sản ở Orlando, Florida, để giới thiệu với mọi người về thị trường địa phương. Năm nay, anh ấy được mời cập nhật cho chúng tôi một số tình hình. ở Orlando, Florida. Đầu tiên xin hãy giới thiệu bản thân với anh Lưu.

Thế giới sạch: Giảm giá lớn cho những ngôi nhà mới ở Florida! Mua ở mức giá thấp! ｜Tại sao thị trường nhà đất ở Florida lại sôi động trở lại? ｜Nếu bạn vẫn muốn có dòng tiền dương, bạn có thể tìm thấy nó ở Orlando! ｜Cư dân lớn tuổi không sợ giá nhà giảm [điểm nóng bất động sản Mỹ] 9/2/2023

Liu Yunfei: Tôi đã sống ở Florida gần 25 năm. Gia đình tôi luôn ở đây nên tôi hiểu rõ thị trường địa phương.

Hỏi: Sau khi lãi suất tăng vào năm ngoái, thị trường bất động sản hiện nay có nhiều thay đổi?

Liu: Kể từ năm ngoái, khi Cục Dự trữ Liên bang bắt đầu tăng mạnh lãi suất, bất động sản ở Florida từ sôi động chuyển sang mùa đông lạnh giá, kể cả chủ đầu tư, người mua, người môi giới, người bán, mọi người đều không quen (thị trường như vậy). Từ tháng 5 đến tháng 7 và tháng 8 hầu như không có khối lượng giao dịch. Theo quan điểm của các đại lý của chúng tôi, trước tháng 4, mọi người đều bận rộn giúp đỡ khách hàng bảo đảm nhà và đặt mua hàng ngày. Một số khách hàng thậm chí còn đưa ra lời đề nghị trực tiếp mà không cần xem nhà. Sau đó đột nhiên không có giao dịch nào cả. Các nhà phát triển cũng chưa quen với điều đó, ví dụ, đối với một vài ngôi nhà vừa mới ra mắt, có thể có hàng chục người chờ mua. Đó là thị trường của người bán, rất eo hẹp và đột nhiên không có người mua.

Phải đến cuối tháng 10 (năm ngoái), (thị trường) mới dần phục hồi. Đến tháng 12, tôi cảm thấy mọi người lại bắt đầu hỏi thăm nhà và bắt đầu xem nhà với chúng tôi, nhưng lượng khách hàng tương đối ít. những người đang cần gấp, kể cả người Trung Quốc. Có rất ít nhà đầu tư và họ đều đang chờ đợi.

So với tháng 12 năm trước (2021), (khối lượng giao dịch) đã giảm hơn 40% vào tháng 12 năm ngoái, ở nhiều nơi, mức giảm này là hơn 60%. là trường hợp này. Tuy nhiên, giá nhà đất vào tháng 12 năm ngoái đã tăng 2% so với tháng 12 năm trước, theo số liệu từ Realtor.com, và có vẻ như chỉ có giá nhà đất ở Florida tăng nhẹ trong tháng 12, bao gồm cả ở Texas và California. Giá nhà đang giảm.

Hỏi: Thị trường bất động sản địa phương sẽ có những thay đổi gì vào đầu năm mới?

Liu: Chúng tôi chủ yếu ở miền Trung Florida. Tôi chủ yếu chú ý đến Orlando, bao gồm cả Tampa ở phía tây và đến tận Sarasota ở phía nam. Hiện nay, tình trạng thị trường của Trung Quốc về cơ bản đã bắt đầu trở nên bình thường. đang dần chuyển từ thị trường của người bán sang thị trường của người mua. Những người có nhu cầu chính đang bắt đầu mua nhà. Sau đó, mọi người đã quen với mức lãi suất cao như vậy và trên thực tế, giá nhà sẽ giảm một chút. , giá nhà đã giảm một chút so với mức đỉnh, đặc biệt là ở khu vực ngoại ô của một số khu đô thị. Sau đó, sự nổi tiếng của văn phòng bán hàng của chủ đầu tư bắt đầu tăng lên, đặc biệt là vào cuối tuần khi khách được xem nhà và có thể cảm nhận được rất đông người đến văn phòng bán hàng quay trở lại.

Công viên Hồ Eola ở Orlando. (Shutterstock)

Ngoài ra, một số bạn trẻ lần đầu mua nhà. Gần đây tôi nhận được nhiều làn sóng người mua nhà lần đầu. Một số người trong số họ cũng mua nhà với sự giúp đỡ của cha mẹ và người già. . Nói cách khác, thị trường nhà đất đang bắt đầu trở lại trạng thái thị trường bình thường.

Hỏi: Lý do dẫn đến dấu hiệu phục hồi này là gì? Đó là lãi suất thấp hơn, hay là yếu tố mùa vụ?

Liu: Cả hai điểm này đều đúng. Lãi suất đã giảm một chút so với mức đỉnh và phương thức quảng cáo của nhà phát triển cũng lớn hơn nhiều so với trước đây. Ví dụ, trước dịch bệnh, tốc độ xây nhà của chủ đầu tư từ khi ký hợp đồng đến chuyển nhượng về cơ bản là 6 đến 8 tháng. Tuy nhiên, trong đợt dịch bệnh từ năm 2020 đến 2022, tốc độ xây nhà giảm từ 18 đến 20 tháng. Nó có thể không được hoàn thành. Vì vậy, một số nhà được mua (đã ký) trong thời kỳ dịch bệnh, lãi suất còn thấp. Tuy nhiên, do thiếu nguyên liệu và nhân công nên mới sang phải chuyển nhượng nhưng lãi suất đột ngột tăng vọt lên 6. hoặc 7 giờ Người mua Bạn có thể không đủ tiền mua nhà. Những ngôi nhà được trả lại vào thời điểm này thực sự khá tốt. Một số nhà đầu tư đang đặc biệt chờ đợi loại nhà này.

Hỏi: Trong thời gian dịch bệnh, nhiều người từ ngoài bang đến Florida để mua nhà. Tình trạng này hiện nay có còn xảy ra không?

Liu: Orlando nằm ở miền Trung Florida, có khí hậu dễ ​​chịu và có nhiều công viên giải trí và sân gôn. Đây đều là những khía cạnh hấp dẫn. Ngoài ra, có những người có thể làm việc tại nhà và một số người đã nghỉ hưu như New York, Boston, Philadelphia và Washington, D.C. ở phía bắc. Người dân ở khu vực này có một số điều kiện vào mùa đông, người già sẽ đến Florida để nghỉ dưỡng. mua nhà. Thuê nhà vì khí hậu ở đây tốt nhưng mùa đông bên đó lạnh quá. Ngoài ra, ở đây không có thuế tiểu bang và thuế bất động sản tương đối rẻ. Những khía cạnh này vẫn thu hút nhiều người đến Florida.

Ngoài ra, Florida thực sự là một bang đỏ, từ thống đốc đến các nhà lập pháp, tất cả đều là màu đỏ (Đảng Cộng hòa), nhưng New York, Los Angeles và San Francisco đều là những bang xanh, nơi có một số chủ nhà và người thuê nhà không công bằng. luật pháp, ở đó rất thái quá. Ví dụ, ở Florida, luật pháp rất khách quan và công bằng.. Công ty chúng tôi giúp các nhà đầu tư quản lý gần 600 biệt thự dành cho một gia đình ở Orlando. Số người bị trục xuất thực tế là rất ít, kể cả trong thời kỳ dịch bệnh, tuy có nhiều hơn nhưng xét cho cùng thì trong thời kỳ dịch bệnh cũng không có quá nhiều. nhiều người không có việc làm, và số người (bị đuổi ra khỏi nhà) tương đối cao.

Bởi vì trước khi giúp các nhà đầu tư cho thuê nhà, chúng tôi phải tiến hành kiểm tra lý lịch toàn diện về những người thuê nhà tiềm năng, bao gồm hồ sơ tội phạm, phá sản ngân hàng, liệu họ có bị trục xuất hay không, điểm tín dụng, v.v. Những người có hồ sơ trục xuất Mọi người đều 100% không mong muốn. Nói chung, miễn là có hồ sơ trục xuất thì rất khó mua ô tô, mua nhà, thuê nhà hoặc vay tiền ở Mỹ, vì vậy hầu hết mọi người hiếm khi đợi cho đến khi họ bị trục xuất hoàn toàn. Quy trình trục xuất thông thường ở Florida là nếu người thuê nhà không trả tiền thuê nhà trong hơn năm ngày, chủ nhà được phép đuổi người thuê nhà một cách hợp pháp.

Nói chung, người thuê nhà trả tiền trong một hoặc hai tuần đầu tiên. Nếu thực sự không đủ khả năng chi trả, họ hiếm khi đợi cho đến khi (chủ nhà) thuê luật sư hoặc ra tòa, vì vậy người thuê nhà thích điều này. Cũng sẽ không có hồ sơ trục xuất và không có rủi ro cho chủ nhà. Vì vậy, việc trở thành chủ nhà ở Florida hoàn toàn khác với việc trở thành chủ nhà ở California hoặc New York. Gần đây tôi đã nhận được một số nhà đầu tư từ các tiểu bang này.

YouTube: Ưu đãi lớn khi mua nhà mới ở Florida! Mua ở mức giá thấp! ｜Tại sao thị trường nhà đất ở Florida lại sôi động trở lại? ｜Nếu bạn vẫn muốn có dòng tiền dương, bạn có thể tìm thấy nó ở Orlando! ｜Người già không sợ giá nhà giảm [Điểm nóng bất động sản Mỹ] Tập 103

Hỏi: Hiện tại có mục tiêu đầu tư nào được đề xuất không?

Liu: Đây là miền Trung Florida, vì lãi suất vẫn rất cao và giá nhà đất không hề rẻ, đặc biệt là ở các thành phố như Orlando, Tampa, bao gồm cả Sarasota, đặc biệt là ở các khu vực thành thị, giá nhà ở những khu vực bình dân này. tuy không giảm nhiều nhưng chủ đầu tư đã giảm giá nhiều hơn trước. Ví dụ: nếu bạn không đủ khả năng vay để mua nhà vì lãi suất quá cao, họ sẽ giảm giá cho bạn một số tiền nhất định, dao động từ 10.000 nhân dân tệ đến 30.000 đến 40.000 nhân dân tệ, nhưng bạn phải sử dụng ngân hàng cho vay và chuyển khoản. công ty do nhà phát triển chỉ định; một số nhà phát triển sẽ cung cấp cho bạn một mức lãi suất cố định, ví dụ: hiện tại là 7% và anh ta sẽ cung cấp cho bạn 5,99% hoặc 5,8%. Vì thế cơ hội này vẫn rất tốt.

Sarasota, một thị trấn nhỏ ở miền Trung Florida. (Shutterstock)

Ngoài ra, tôi còn có một số dự án bất động sản thương mại, chủ yếu xem xét tỷ lệ vốn hóa (CAP Rate). Năm ngoái, tôi đã giúp một khách hàng mua một tòa nhà chung cư 6 căn. Khi tôi mua nó chỉ có giá hơn 500.000 nhân dân tệ. Tuy nhiên, 3 căn trong số đó không cho thuê, còn 3 căn còn lại chỉ được thuê với giá 900 nhân dân tệ hoặc hơn. 1.000 nhân dân tệ một tháng. Sau khi mua, chúng tôi tiến hành sửa sang lại và chẳng bao lâu ba phòng trống đã được cho thuê với giá 1.500 hoặc 1.600. Ba phòng còn lại sau khi hết hạn thuê đã được sơn lại toàn bộ và trang trí đơn giản, hiện mỗi phòng được cho thuê với giá 1.500 USD. Nếu bạn bán căn nhà này bây giờ, bạn có thể kiếm thêm bốn hoặc năm triệu nhân dân tệ khi nhắm mắt lại. Những giao dịch tương tự như thế này hiện vẫn có thể được tìm thấy nếu bạn bình tĩnh và tìm kiếm chúng. Ngoài ra, còn có các cửa hàng bán lẻ, nhà kho và những thứ tương tự.

Nếu nói về nhà ở dành cho một gia đình và nhà liền kề, gần Đại học UCF ở Orlando, hoặc ở Tampa và Sarasota, những ngôi nhà mới ở những khu vực này có giá từ 40 đến 500 triệu, đặc biệt nếu chúng đến từ các chủ đầu tư. giảm giá, có 4 phòng ngủ và 2 phòng tắm, rộng khoảng 2.000 feet vuông và có thể cho thuê với giá 3.300 - 3.400 USD một tháng, đây là một khoản lợi nhuận tốt cho khoản đầu tư dài hạn.

Đối với những người chỉ cần nó, tôi khuyên rằng nếu bạn gặp những cửa hàng tôi vừa đề cập, nơi những người mua trước đó đã quay lại hoặc nếu có đợt giảm giá mạnh thì bạn thực sự có thể mua nó.

Hỏi: Hiện tại dòng tiền từ bất động sản đầu tư có còn dương không?

Liu: Đây là vấn đề cần được đặc biệt chú ý. Ở Sarasota, Florida, cơ cấu (dân số) tổng thể rất đơn giản. Hơn 90% là người da trắng. Đây là một thành phố nhỏ với những người giàu có và mức thu nhập tương đối cao. Có một cộng đồng ở thành phố này tên là Lakewood Ranch. Có một khu vực ở đây là khu vực có quy mô vừa trong toàn bộ cộng đồng cao cấp. Khu vực này có hai loại nhà rất thích hợp để đầu tư. Chúng tôi có nhiều khách hàng đầu tư đã mua nhà ở đây, rất dễ cho thuê với giá 3.300-3.400 USD một tháng. Nếu trả trước 20% thì vẫn còn dư một chút. Nhưng đối với hầu hết các bất động sản dân cư hiện nay, không dễ để tìm được những bất động sản có tỷ suất lợi nhuận dương. Vì vậy, hiện tại tôi tập trung hơn vào bất động sản thương mại và căn hộ dành cho nhiều gia đình.

Hỏi: Lời cuối cùng bạn muốn nói với các nhà đầu tư là gì?

Liu: Là người địa phương, tôi thấy dân số nơi này ngày càng tăng. Từ Quốc lộ 4 đến Orlando đến Quốc lộ 75 phía nam Tampa, tôi thường lái xe qua lại hai đường cao tốc này, cá nhân tôi nhận thấy rằng dân số. của Florida không chỉ bắt đầu đến trong hai năm qua trong thời gian xảy ra dịch bệnh. Anh ấy đã liên tục đến Florida. Dân số tiếp tục di chuyển đến đây, giống như phần phía bắc đã được đề cập vừa rồi. Môi trường đặc biệt và lợi thế về thuế quả thực đã thu hút nhiều người đến đây để nghỉ hưu, nghỉ dưỡng hoặc nghỉ đông. Về mọi mặt, dân số đang tăng lên. Tốc độ... Khi nói đến, chúng ta có thể mô tả nó bằng tốc độ của dòng người. !

与去年同期相比，ECI下降至4.2%。实际（经通胀调整后）就业成本在这三个月内上升了0.1%。

知情人士表示，美菲的谈判仍处于早期阶段，交易的关键要素还未确定，包括美国是否可提供资金。

Casino Charms

其中，蒂努奇领导的500人的超级充电团队中的大部分成员将离职，只有少数员工将被重新分配职位。

数据显示，新订单指数为51.1，较上月大幅下降1.9个百分点。从业人员指数为48.0 ，较上月下降0.1个百分点，显示制造业就业持续萎缩。

不过，下午1时许，日圆一口气升值至1美元兑155日圆。

Ngay cả khi hiện tại chúng ta đang lo lắng về việc liệu giá nhà đất có giảm vào nửa cuối năm 2023 hay không thì điều gì sẽ xảy ra? Nếu là đầu tư dài hạn, với tư cách là đầu tư bất động sản, chúng tôi không lo lắng chút nào, miễn là bạn có thể duy trì được và đừng đến Florida để đầu cơ bất động sản. Mua năm nay và bán năm sau không hẳn là dễ dàng, bởi vì suy cho cùng, Florida không phải là thị trường nóng như vậy và những thời điểm như vậy cũng không nhiều. Vì vậy, là người đầu tư dài hạn và quản lý tài chính, bạn không nên lo lắng. ◇

Người phụ trách biên tập: Li Yaoyu