{1[The Epoch Times, ngày 4 tháng 2 năm 2023] (do phóng viên Li Ou của Epoch Times tổng hợp và đưa tin) Kể từ năm ngoái, lãi suất thế chấp cao đã ảnh hưởng nặng nề đến thị trường bất động sản, nhưng hôm thứ Năm, lãi suất cố định 30 năm tỷ lệ này đạt mức thấp nhất kể từ tháng 9 năm ngoái – 5,99%. Điều này có ý nghĩa gì đối với thị trường nhà ở yếu kém?

Tip Top Totems

Lãi suất thế chấp đạt mức cao nhất là 7,37% vào tháng 10 năm ngoái, đẩy thị trường bất động sản Hoa Kỳ vào chu kỳ suy thoái rõ ràng. Trong nửa cuối năm 2022, doanh số bán cả nhà mới và nhà cũ đều giảm với tốc độ chưa từng thấy kể từ năm 2006.

2023年8月，乔‧罗塞利（Joe Roselli）注册了Costco会员，在网上购买了两根金条，每根售价1,959美元。这位三十多岁的佛罗里达州居民表示，这是对冲经济崩溃的一种对冲。

这些数字令恒大案件成为史上最大财务造假案。相比之下，2001年，安然公司虚报利润6亿美元；1999年到2002年，世界通讯公司财务造假110亿美元；2020年，瑞幸咖啡虚构销售3亿美元，看起来都变得微不足道。

马克图姆原订3月28日在港举行家族办公室发布会，声称投资金额5亿美元（39亿港元）。但其办公室却在开幕前一晚发声明指马克图姆有急事处理而取消，及后改称5月下旬开幕。

希夫也被称为“金虫”，他曾准确预测2008年美国金融危机。

鲍威尔表示：“就通胀而言，最近的数据是否不仅仅只是一个波动，现在对此下断言还为时过早。在我们对通胀持续下降至2%更有信心之前，我们认为降低政策利率并不合适。”

NEW: Report details alarming ties between Nippon Steel and the Chinese steel industry. Yet another reason we can’t allow them to buy U.S. Steel. pic.twitter.com/Y0UUxmP5wv

Trong những tuần gần đây, khi dấu hiệu lạm phát chậm lại tiếp tục gia tăng, thị trường tài chính đang nới lỏng và lãi suất cho vay đang giảm.

Trên thực tế, lãi suất thế chấp cố định trung bình kỳ hạn 30 năm đã giảm xuống 5,99% vào thứ Năm (ngày 2 tháng 2) sau khi Chủ tịch Cục Dự trữ Liên bang Powell đưa ra nhận xét "giảm phát". Con số này đánh dấu lần đầu tiên kể từ ngày 12 tháng 9 năm 2022, nó giảm xuống dưới mức 6%.

Theo "Mortgage News Daily" (Mortgage News Daily), điều này có nghĩa là lãi suất cho vay về cơ bản là 6%, với một số người cho vay báo giá thấp hơn một chút và nhiều người cho vay báo giá cao hơn một chút.

"Điều kiện lạm phát được cải thiện đã khiến lãi suất quỹ liên bang tăng ít hơn và cũng dẫn đến lãi suất thế chấp thấp hơn. Các nhà đầu tư đã hạ lãi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm vì lạm phát thường được cho là có xu hướng giảm. Lãi suất cho vay có xu hướng thay đổi theo lãi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm, Nhà kinh tế trưởng Lisa Sturtevant của Bright MLS đã viết trong một tuyên bố hôm thứ Năm rằng "việc giảm lãi suất có nghĩa là một tháng thông thường đối với người mua nhà." Nguồn cung đã giảm 100 USD kể từ đầu tháng 1."

Nhưng có một điều rõ ràng: thị trường bất động sản Hoa Kỳ vẫn trì trệ.

Mặc dù cú sốc kinh tế do lãi suất tăng vọt đã giảm bớt nhưng nó vẫn tồn tại. Lãi suất cho vay cao hơn đó, kết hợp với sự bùng nổ nhà ở trong thời kỳ đại dịch, đã khiến giá nhà ở Mỹ tăng 41%, đẩy khả năng chi trả lên mức lịch sử.

Nếu người đi vay nhận được khoản thế chấp trị giá 500.000 USD vào tháng 12 năm 2021 với lãi suất cố định là 3,11% thì khoản thanh toán gốc và lãi hàng tháng sẽ là 2.138 USD. Với lãi suất 5,99%, lãi suất trung bình vào thứ Năm, người đi vay sẽ phải trả 2.995 USD mỗi tháng cho cùng số tiền vay.

Lãi suất thế chấp sẽ đi về đâu? Các nhà nghiên cứu bất động sản vẫn bị chia rẽ.

Theo Fortune, Hiệp hội Ngân hàng thế chấp (MBA) dự đoán lãi suất cố định kỳ hạn 30 năm sẽ ở mức trung bình 5,2% vào năm 2023 và giảm xuống 4,4% vào năm 2024. Trong khi đó, các công ty bao gồm Goldman Sachs và Moody's Analytics tin rằng lãi suất trung bình sẽ đạt gần 6,5% vào năm 2023.

Tip Top Totems

Theo một bài báo của "US News and World Report", mặc dù lãi suất cho vay hiện đang giảm nhưng những người nắm giữ trái phiếu thế chấp nhận thức rõ về những bất ổn kinh tế trong năm tới, điều này vẫn có thể hạn chế sự sụt giảm mạnh của lãi suất. Cho dù đó là sự gia tăng mới về số ca nhiễm COVID-19 do tỷ lệ tiêm chủng thấp, mức độ mà việc Trung Quốc mở cửa trở lại sẽ tác động đến thị trường năng lượng và lạm phát, hay con đường và thời gian của cuộc chiến Nga-Ukraine, các nhà đầu tư thế chấp có thể sẵn sàng nắm giữ hơn. đến một số khoảng trống bổ sung để bù đắp cho rủi ro gia tăng của họ. ◇

Người phụ trách biên tập: Li Yaoyu