[The Epoch Times, ngày 27 tháng 3 năm 2023] (Xu Yiyang, phóng viên Ban đặc biệt của Đại Kỷ Nguyên đưa tin) 229 tỷ phú Trung Quốc rơi khỏi "Danh sách người giàu toàn cầu Hurun 2023" mới nhất, chiếm hơn một nửa số người người đã thất bại trong danh sách năm nay. Trong số đó, tài sản của giới nhà giàu trong ngành bất động sản bốc hơi ở mức đáng báo động. Hơn chục ông trùm bất động sản có tên trong danh sách năm ngoái đã bị loại khỏi danh sách năm nay.

Viện nghiên cứu Hurun gần đây tuyên bố rằng 445 người đã bị loại khỏi danh sách người giàu toàn cầu năm nay, đây là số người bỏ học nhiều nhất trong lịch sử. Trong số đó, Trung Quốc có số người không lọt vào danh sách nhiều nhất, với 229 người, chiếm 51%.

这架班机原订飞往休斯顿霍比机场（Houston Hobby airport），机上载有135名乘客和6名机组人员，在起飞25分钟后，飞机升至约10,300英尺（3,140 米）的高空后返回。

对于人民币的离岸、在岸汇率双双跌破重要点位，中国汇管资讯科技研究院副院长赵庆明声称，近期人民币汇率的剧烈波动，主要是外部原因诱发，并称近期美元之外的货币比较弱，以日圆为例，日本升息之后，日圆不涨反跌，触及近两年的低位，这种情况带崩了其它周边货币，人民币也算在其中。

2023年8月，乔‧罗塞利（Joe Roselli）注册了Costco会员，在网上购买了两根金条，每根售价1,959美元。这位三十多岁的佛罗里达州居民表示，这是对冲经济崩溃的一种对冲。

这些数字令恒大案件成为史上最大财务造假案。相比之下，2001年，安然公司虚报利润6亿美元；1999年到2002年，世界通讯公司财务造假110亿美元；2020年，瑞幸咖啡虚构销售3亿美元，看起来都变得微不足道。

马克图姆原订3月28日在港举行家族办公室发布会，声称投资金额5亿美元（39亿港元）。但其办公室却在开幕前一晚发声明指马克图姆有急事处理而取消，及后改称5月下旬开幕。

Cuộc điều tra của phóng viên Epoch Times cho thấy các nhà phát triển bất động sản phần lớn đã biến mất khỏi danh sách người giàu năm nay. Họ bao gồm: ba anh em Lin của Tập đoàn Xuhui, Lin Tengjiao, người kiểm soát thực tế của Sunshine City, Yang Jian và vợ của Zhongliang Holdings, Ou Zonghong, người sáng lập Ronshine Group, Shen Tianqing, chủ tịch hội đồng quản trị của Jiayuan International Holdings, Zhou Jinhui, Chủ tịch Zhonghe Real Estate, Zeng Huansha, người sáng lập bất động sản Hongyang, Zhang Yaoyuan, Su Rupo và Ou Xueming của Country Garden, người sáng lập Tập đoàn Colliers Gao Shijun, và Everbright Real Estate Chen Runguang và Chen Jianmin.

Ngoài ra, thứ hạng của những người giàu đang biến mất này đã giảm đáng kể trong danh sách năm ngoái. Trong số ba anh em Lin của Tập đoàn Xuhui, thứ hạng của Lin Zhong đã giảm 428 bậc vào năm ngoái, Lin Feng và Lin Wei lần lượt giảm 664 và 570 bậc; thứ hạng của Lin Tengjiao giảm 428 bậc; Âu Tông Hồng tụt 335 bậc, Chu Kim Huy tụt 157 bậc; Zhang Yaoyuan tụt 793 bậc, Tô Nhữ Pha và Âu Tuyết Minh đồng thời tụt 824 bậc; Chen Runguang, Chen Jianmin tụt 521 bậc.

Trong ngành bất động sản Trung Quốc, Xuhui từng được biết đến là "sinh viên hàng đầu" của các công ty bất động sản Phúc Kiến. Vào năm 2021, doanh thu của CIFI sẽ đạt gần 250 tỷ nhân dân tệ (khoảng 36,4 tỷ USD), trở thành công ty bất động sản hàng đầu. Tuy nhiên, vào ngày 27 tháng 9 và ngày 13 tháng 10 năm 2022, Xuhui đã trải qua hai cơn giông chỉ trong nửa tháng.

Vào ngày 1 tháng 11 năm 2022, chuỗi vốn của Xuhui bị đứt. Cùng ngày, tập đoàn này thông báo sẽ tạm dừng thanh toán các khoản gốc, lãi đến hạn và chưa thanh toán với tổng trị giá khoảng 414 triệu USD. Tính đến ngày đó, tổng nợ nước ngoài của CIFI lên tới khoảng 6,85 tỷ USD.

Xuhui tuyên bố rằng kể từ tháng 9 năm 2022, thị trường bất động sản ngày càng xấu đi, doanh số bán hàng yếu kém, nguồn tài chính của ngành trở nên khó khăn hơn và dòng tiền của công ty xấu đi ngoài mong đợi. Đồng thời, một số khoản tài trợ của công ty đã kích hoạt các điều khoản mua lại sớm do hạ xếp hạng và áp lực mua lại ở nước ngoài tăng mạnh trong ngắn hạn.

Sunshine City, từng là công ty bất động sản trăm tỷ của gia đình Min, từ lâu đã mất đi sức lực phải rời Phúc Kiến hơn chục năm trước. Từ năm 2006 đến 2019, doanh số của Sunshine City tăng vọt từ 200 triệu (tương đương 29 triệu USD) lên hơn 200 tỷ (tương đương 29,1 tỷ USD). Đằng sau tất cả những điều này là bàn tay của Lin Tengjiao, người cầm lái Sunshine City.

Tuy nhiên, dự báo kết quả kinh doanh năm 2022 của Sunshine City cho thấy lợi nhuận ròng thuộc về cổ đông của các công ty niêm yết vào năm 2022 dự kiến ​​sẽ lỗ từ 8 tỷ đến 11 tỷ nhân dân tệ (khoảng 1,1 tỷ USD đến 1,6 tỷ USD), lỗ cùng kỳ năm ngoái khoảng 6,952 tỷ USD (tương đương 1,012 tỷ USD).

Ngày 30/1/2023, Sunshine City xảy ra giông bão, chính thức tuyên bố vi phạm hợp đồng. Không hoàn trả đầy đủ, đúng hạn gốc bán lại trái phiếu “21 Yang Cheng 01” và tiền lãi từ ngày 22/01/2021 đến ngày 21/01/2023. Trước đó, vào tháng 2/2022, Sunshine City cũng tuyên bố vỡ nợ nước ngoài trị giá hàng chục triệu USD.

Tính đến tháng 3 năm 2023, dư nợ của Sunshine City đã lên tới 46,258 tỷ nhân dân tệ (khoảng 6,735 tỷ USD). Bị ảnh hưởng bởi điều này, Lin Tengjiao đã bị hạn chế tiêu thụ cao 85 lần.

Ngoài các nhà phát triển bất động sản đã biến mất khỏi "Danh sách người giàu toàn cầu Hurun năm 2023", tài sản ròng của các ông trùm bất động sản Trung Quốc Wang Jianlin và Xu Jiayin vẫn có tên trong danh sách năm nay cũng bị thu hẹp. Thứ hạng của Wang Jianlin đã tụt 8 bậc trong năm nay và hiện xếp thứ 121, với tài sản ròng xấp xỉ 100 tỷ nhân dân tệ (khoảng 14,5 tỷ USD). Thứ hạng của Xu Jiayin đã giảm đáng kể 712 bậc và giá trị tài sản ròng của ông đã giảm từ 48 tỷ nhân dân tệ (khoảng 6,9 tỷ USD) vào năm ngoái xuống còn 20 tỷ nhân dân tệ (khoảng 2,9 tỷ USD).

Sau sự bùng nổ của nhà phát triển bất động sản Trung Quốc Evergrande Group vào năm 2021, hơn 10 công ty bất động sản niêm yết hàng đầu đã gặp khó khăn về thanh khoản trong năm 2022.

Trong nửa cuối năm 2022, do kênh tài trợ kém của các công ty bất động sản và dòng tiền tiếp tục suy giảm, cùng với việc đỉnh trả nợ sắp đến, một làn sóng bùng nổ mới của các công ty bất động sản sẽ ập đến, và ảnh hưởng tới nhiều công ty bất động sản. Trong bối cảnh sụp đổ chung của các công ty bất động sản Trung Quốc, các công ty bất động sản nói trên cũng từng trải qua sự sụp đổ hoặc đang trên bờ vực phá sản, rơi vào khủng hoảng nợ nần.

Viện nghiên cứu bất động sản Trung Quốc Kerri cho rằng, năm 2023 vẫn sẽ là "năm trả nợ" của các công ty bất động sản Trung Quốc, đồng thời áp lực đối với các công ty bất động sản trong việc đáo hạn nợ vẫn rất lớn. Dữ liệu được cơ quan này kiểm tra cho thấy trong ba quý đầu năm 2023, các công ty bất động sản sẽ mở ra làn sóng trả nợ quy mô lớn, với tổng quy mô trái phiếu đáo hạn đạt 552,8 tỷ nhân dân tệ (khoảng 80,4 tỷ USD) một năm -tăng 6%/năm

Nhằm kích thích thị trường bất động sản đang liên tục trì trệ, Ngân hàng Trung ương Trung Quốc, Ủy ban Điều tiết Ngân hàng và Bảo hiểm Trung Quốc cũng như chính quyền địa phương sẽ tiếp tục đưa ra các chính sách liên quan vào tháng 1 năm 2023 với hy vọng doanh số bán hàng sẽ tăng lên. Tuy nhiên, doanh số bán hàng của 100 công ty bất động sản hàng đầu Trung Quốc vẫn chậm chạp và hiệu suất hoạt động của họ không tốt bằng cùng kỳ năm 2022.

Dữ liệu bất động sản do Cục Thống kê Quốc gia Đảng Cộng sản Trung Quốc công bố ngày 17 tháng 1 năm 2023 cho thấy diện tích bán nhà ở thương mại trên toàn quốc vào năm 2022 là 1,358 tỷ mét vuông, giảm so với cùng kỳ năm trước 24,3%, mức thấp mới trong bảy năm qua; doanh số bán nhà ở thương mại là 13,33 nghìn tỷ nhân dân tệ (Xấp xỉ 1,97 nghìn tỷ USD), giảm 26,7% so với cùng kỳ năm trước, mức thấp mới trong sáu năm qua.

Vào cuối năm 2022, diện tích nhà ở thương mại để bán là 563 triệu mét vuông, tăng 10,5% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, diện tích đất ở để bán tăng 18,4%.. Bất chấp doanh số bán đất giảm vào năm 2022 và việc đình chỉ xây dựng do các tòa nhà chưa hoàn thiện ở nhiều nơi, lượng tồn kho nhà mới vẫn tăng. ◇

Xóc Đĩa Sét

Biên tập viên: Lian Shuhua#