[Epoch Times ngày 06 tháng 3 năm 2023] (Báo cáo toàn diện của phóng viên Li Yan của Epoch Times) Nhà phát triển bất động sản lớn nhất Ấn Độ, DLF, đã bán một dự án khu dân cư cao cấp trị giá 1 tỷ USD trong vòng 72 giờ, trong khi đối thủ cạnh tranh Go Godrej Properties đang chào giá 3 USD tài sản trị giá hàng triệu USD cho khách hàng được mời. Hai đợt bán hàng ngoài kế hoạch này báo trước sự phục hồi của thị trường nhà ở cao cấp ở Ấn Độ.

Reuters đưa tin các nhà phát triển bất động sản cho biết căn hộ cao cấp rất phổ biến ở Ấn Độ. Dinh thự lớn này có thêm các tiện ích như dịch vụ trợ giúp đặc biệt, spa, bãi đậu xe nhiều tầng, không gian xanh rộng mở và hồ bơi nước nóng. Tại các thành phố chật chội và đông đúc của Ấn Độ, hầu hết các ngôi nhà dành cho một gia đình và các tòa nhà chung cư cũ đều không có những tiện nghi như vậy.

Vậy đâu là lý do khiến những ngôi nhà sang trọng lại được ưa chuộng ở Ấn Độ đến vậy?

Các chuyên gia tin rằng sự bùng nổ trong việc mua nhà sang trọng có thể là do kế hoạch đề xuất gần đây của chính phủ Modi nhằm giới hạn mức khấu trừ lãi vốn đối với các khoản đầu tư vào nhà ở ở mức 100 triệu rupee.

Ví dụ: theo dữ liệu từ Knight và Frank India, có tới 9.268 căn hộ dân cư đã được đăng ký tại Mumbai vào tháng 2, trong đó 13% trong số đó có giá từ 2,5 triệu Rs trở lên. Giá trung bình của bất động sản được đăng ký tại Thành phố Mumbai (BMC) là 19 vạn Rs, cao hơn 65% so với giá trung bình của bất động sản được đăng ký vào tháng 2 năm 2022.

Điều thú vị là tổng số lượng đăng ký bất động sản trong tháng 2 năm 2023 thấp hơn 8% so với năm trước, trong khi số tiền thuế thu được trong tháng đó là cao nhất trong 5 năm qua.

Tuy nhiên, còn có những lý do khác.

lý do khác

Các nhà điều hành trong ngành cho biết sau khi trải qua những hạn chế ở nhà do đại dịch COVID-19 (vi-rút Đảng Cộng sản Trung Quốc), nhiều người muốn nâng cấp điều kiện sống của mình. Làm việc tại nhà cũng thúc đẩy nhu cầu về căn hộ lớn hơn, được hỗ trợ bởi thu nhập cá nhân ngày càng tăng và mức độ sung túc ngày càng tăng của Ấn Độ.

Mặc dù Ấn Độ với dân số 1,4 tỷ người hiện có thu nhập bình quân đầu người chỉ 2.300 USD nhưng quốc gia này có hơn 800.000 triệu phú (tính bằng đô la Mỹ). Knight Frank ước tính Ấn Độ sẽ có 1,4 triệu triệu phú vào năm 2026, cao hơn 77% so với năm 2021.

DLF đã nhận được hơn 3.000 đơn đăng ký tham gia dự án Arbor ở Gurugram, gần New Delhi. Dự án cung cấp 1.137 căn hộ có giá 869.000 USD mỗi căn. Giá này cực kỳ cao so với khu vực. Khi dự án ra mắt vào một ngày cuối tuần của tháng 2, trung tâm đặt chỗ đã chật kín người xếp hàng mua nhà.

Prashant Thakur, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu của công ty tư vấn bất động sản Anarock, cho biết: “Tôi chưa từng chứng kiến ​​hoạt động mua bán điên cuồng như vậy trong 10 năm qua. Thị trường nhà ở cao cấp đang trên đường hồi sinh "

Chuyên gia đầu tư 37 tuổi Varun Arora cho biết anh muốn chuyển ra khỏi căn nhà thuê hiện tại và nâng cấp để trở thành thành viên của dự án DLF. Ông cho biết ông thích khu vực lễ tân hoành tráng của dự án, thang máy tốc độ cao và diện tích rộng rãi cũng như khả năng chạy bộ và tập thể dục mà không cần rời khỏi tòa nhà.

“Có một không gian xanh, rộng mở, sạch sẽ với khả năng tiếp cận hạn chế (đối với người ngoài) là điều quan trọng nhất,” anh giải thích. “Từ góc độ lối sống, đó là điều quan trọng nhất. điều quan trọng.”

Nguồn cung nhà sang trọng mới ở Ấn Độ đã bị hạn chế trong những năm gần đây do nền kinh tế suy thoái vào năm 2019 và sau đó là đại dịch. Đại dịch năm 2020 đã khiến tâm trạng người dân chán nản, các nhà phát triển buộc phải tạm dừng triển khai các dự án mới.

Căn hộ cao cấp (được định nghĩa là những căn hộ có giá 15 triệu rupee, tương đương hơn 183.000 USD) chiếm 17% tổng số nhà ở được chào bán vào năm 2022, đạt mức cao nhất trong ít nhất 5 năm, dữ liệu của Anallo cho thấy. Thị trường nhà ở giá rẻ phổ biến một thời - những thị trường có giá dưới 4 triệu rupee (khoảng 50.000 USD) - đã chứng kiến ​​thị phần của mình trong tổng thị trường giảm một nửa xuống còn 20% trong cùng thời kỳ.

Doanh số bán nhà hạng sang tăng cao

Nhìn chung, kỷ lục 65.700 ngôi nhà sang trọng đã được bán ở Ấn Độ vào năm 2022, gấp ba lần năm trước. Trong số đó, Mumbai, New Delhi và Hyderabad dẫn đầu về doanh số bán hàng. Năm 2019, trước đại dịch, tổng cộng 18.150 chiếc đã được bán ra.

Tại Mumbai, Sugee Developers đã đăng một quảng cáo trên trang nhất vào tuần trước, chào bán những ngôi nhà nhìn ra biển với giá khởi điểm là 1,7 triệu USD. Thiết kế của dự án bao gồm một nhà hát vòng tròn, những khu vườn kiểng và sảnh trên tầng thượng.

Dự án "Connaught One" của Godrej Real Estate, nằm gần khu mua sắm chính ở trung tâm Delhi, cung cấp các căn hộ có giá từ 2 triệu USD đến 3,3 triệu USD, mức giá tương đương với các biệt thự cao cấp ở một số khu vực trong thành phố.

“Chúng tôi nhận thấy nhiều mong muốn hơn từ các công ty đại chúng, các nhà sáng lập công ty khởi nghiệp và luật sư về việc nâng cấp thêm không gian và phong cách sống.” Giám đốc điều hành Sotheby’s International Realty ở Ấn Độ, Amit Goyal, cho biết: "Chúng tôi đang nhận được nhiều cuộc gọi hơn và các bất động sản sang trọng hiện đang được bán nhanh chóng vì ở đó có ít khoảng không quảng cáo hơn."

Sotheby's cho biết 61% người Ấn Độ có thu nhập ròng cao được khảo sát dự định mua bất động sản hạng sang trong năm nay, thấp hơn một chút so với mức 67% của năm ngoái. Danh sách bất động sản Ấn Độ đắt nhất hiện nay của Sotheby là một biệt thự trị giá 20 triệu USD ở New Delhi.

Trong khi đó, Godrej Real Estate đã bố trí một không gian trong Khách sạn Empire thời thuộc địa ở New Delhi để mời khách xem mô hình 3D của một dự án khác. Video nêu bật các tiện ích của dự án, bao gồm hồ bơi nước nóng và bảo mẫu theo yêu cầu.

Cho đến nay, khoảng 160 người đã được mời đến xem tài sản. Đây là dự án cao 8 tầng với tổng cộng 46 căn, trong đó đã bán được 17 căn.

但耶伦8日承认，中共不太可能在近期改变政策。

惠誉在报告（链接）中表示：“近年来广泛的财政赤字和不断上升的政府债务侵蚀了财政缓冲。”

安特卫普-布鲁日港（Antwerp-Bruges）港务局表示：“汽车分销商越来越常将港口停车场当作仓库。汽车没有存放在经销商那里，他们直接在汽车码头取货。”

中国44家上市券商中22家的2023年年度报告显示，22家上市券商合计在2023年实现经纪业务净收入751.02亿元（人民币，下同），同比下滑12.32%，出现了证券行业连续第二年盈利能力减弱的情况。

Blackjack 3 Hand

根据世茂向香港证券交易所提交的声明（PDF），这份清盘呈请已于4月5日提交，涉及的债务金额达15.795亿港元（约2.02亿美元）。世茂表示，将“极力反对该呈请，并继续推进境外债务重组”，为其利益相关方创造最大价值。

"Chúng tôi không chỉ muốn bán tài sản này mà còn muốn tạo ra xã hội có ảnh hưởng nhất." Giám đốc bán hàng Yuvraj Manchanda nói: "Các triệu phú và tỷ phú sẽ đến mua ."

Biên tập viên: Lin Yan #