{1[The Epoch Times, ngày 26 tháng 12 năm 2022] Trong tập này, chúng ta tiếp tục thảo luận về xu hướng bất động sản Hoa Kỳ năm 2023 và xem những địa điểm nào sẽ có nhiều tiềm năng phát triển hơn trong năm mới. Mặc dù thị trường nhà đất nói chung đang bước vào thời kỳ suy thoái, sự suy giảm có thể rõ ràng hơn ở một số nơi. Tuy nhiên, một số nơi có thể hỗ trợ thị trường nhà ở địa phương nhiều hơn do các yếu tố như giá nhà ở phải chăng, cơ hội việc làm dồi dào, tốc độ tăng trưởng dân số cao. vân vân.

Trong video trước, chúng tôi đã phân tích xu hướng bất động sản Hoa Kỳ năm 2023 từ nhiều khía cạnh bao gồm lãi suất, nguồn nhà ở, người mua và người bán, nền kinh tế và tình hình quốc tế, v.v. Những ai quan tâm Bạn có thể vào xem lại. Nhưng lần này chúng ta sẽ tìm hiểu những khu vực đô thị nào ở Hoa Kỳ có thể có nhiều tiềm năng phát triển hơn trên thị trường nhà đất vào năm 2023 và có lẽ nó sẽ nhắm đến mọi người nhiều hơn. Báo cáo này được nghiên cứu bởi Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia. Họ đã xác định mười thị trường bất động sản tiềm năng hàng đầu ở Hoa Kỳ dựa trên mười dữ liệu chính.

Top 10 dữ liệu đánh giá top 10 thị trường bất động sản tiềm năng

Vậy mười dữ liệu hàng đầu là gì? Dữ liệu đầu tiên là để xem liệu khả năng chi trả nhà ở của địa phương có tốt hơn dữ liệu quốc gia hay không. Kể từ khi giá nhà bắt đầu tăng cao cách đây hai năm, giá nhà ở Mỹ đã tăng hơn 40%. Ngoài ra, sau tháng 3 năm 2022, lãi suất thế chấp cũng bắt đầu tăng nên đối với người mua, việc mua nhà dường như là điều khó khăn. ngày càng đắt đỏ, khả năng chi trả ngày càng khó khăn. Do đó, Chỉ số Khả năng chi trả Nhà ở trở thành chỉ số đầu tiên được đo lường.

Dữ liệu thứ hai là để xem liệu có nhiều người thuê nhà ở địa phương đủ khả năng mua nhà ở mức giá trung bình hơn mức quốc gia hay không. Tỷ lệ sở hữu nhà phụ thuộc vào khả năng người thuê nhà trở thành chủ sở hữu nhà. Giả sử khoản trả trước là 10% giá nhà trung bình tại địa phương, tất nhiên có bao nhiêu người thuê nhà có thể mua được? Tỷ lệ hiện tại ở Hoa Kỳ là 15,1%. Vì vậy, mười khu đô thị hàng đầu về cơ bản sẽ vượt quá tỷ lệ này.

Dữ liệu thứ ba là so sánh tốc độ tăng trưởng việc làm. Dữ liệu này xem xét tốc độ tăng trưởng việc làm từ tháng 10 năm 2021 đến tháng 10 năm 2022. Dữ liệu quốc gia là 3,4%. Tất nhiên, tỷ lệ này càng cao thì càng tốt. Với hiệu quả việc làm tốt, thị trường bất động sản sẽ được hỗ trợ nhiều hơn. Ngược lại, một khi ngày càng có nhiều người thất nghiệp và không có khả năng trả nợ thế chấp thì thị trường sẽ có sức tàn phá rất lớn.

Thứ tư là xem xét tốc độ tăng trưởng việc làm của ngành công nghệ cũng được so sánh từ tháng 10 năm 2021 đến tháng 10 năm 2022. Vì ngành công nghệ thường là nhóm có mức lương cao nhất nên chỉ cần địa phương có nhiều việc làm công nghệ cao sẽ thúc đẩy đà mua trên thị trường nhà đất và hỗ trợ thị trường. Tốc độ tăng trưởng quốc gia của dữ liệu này là 5,4%.

Thế giới sạch: Bạn có thể đoán đúng bao nhiêu trong số 10 thị trường nhà ở tiềm năng hàng đầu ở Hoa Kỳ trong Năm mới? ｜Mười đánh giá là dữ liệu quan trọng nhất｜Ngành này hỗ trợ thị trường bất động sản nhiều nhất｜Vị trí đầu tiên gần như là một cuộc thi mười môn phối hợp! [Điểm nóng bất động sản Mỹ] 22/12/2022

Thứ năm là so sánh tỷ trọng của ngành khoa học công nghệ trong GDP địa phương. Nói cách khác, quy mô phát triển của ngành công nghệ ở địa phương càng lớn và càng có nhiều người giàu thì thị trường nhà ở địa phương càng có lợi. Trong GDP cả nước, ngành khoa học và công nghệ chiếm 6,1%.

Bước thứ sáu là xem xét những thay đổi về dân số di cư, so sánh những thay đổi về dân số chuyển đến từ tháng 1 đến tháng 9 năm nay. Tất nhiên, không có dữ liệu cho toàn bộ nước Mỹ trong phần này, bởi vì sự so sánh là về sự di cư của dân số trong nước Mỹ, xem xét sự di chuyển của dân số ở nhiều nơi khác nhau. Vì vậy, ngày càng có nhiều người có thể nhập cư, đồng nghĩa với việc thị trường nhà ở càng thuận lợi.

根据Glassdoor的分析，各种顾问和工程职位也位列薪水最高的前15名。

Phong Thần

2016年至2023年，中国连续8年成为德国第一大贸易伙伴。然而在2023年，中德之间的贸易额开始显著下滑，同比减少了15.5%，最终仅领先美德贸易额几亿欧元。

台湾官员指出，这一下降的原因除了中国经济疲软，也是美中紧张局势导致供应链重组的结果。

1月2日，美国财政部表示，联邦政府的公共债务总额首次达到34万亿美元。此前，美国国会预算局（CBO）在2020年1月预估，联邦债务总额要到2029财年才会突破34万亿美元。

长安汽车发布的财报显示，今年第一季度营业收入为370.2亿元（51.3亿美元），归母净利润11.6亿元（1.6亿美元），同比下降83.39%。

“我个人不喜欢跟团，因为自由度太低。”李小姐在油麻地警署外头，接受路透社采访时说。这是一座爱德华时代风格的新古典主义建筑，曾在香港电视剧和电影中出现过，深受内地游客欢迎。

Phong Thần

Điều thứ bảy là sự thay đổi do dịch bệnh gây ra—tỷ lệ người làm việc từ xa. Nếu một khu vực có nhiều nhà ở giá phải chăng hơn và có nhiều công việc ở xa, thì khu vực đó chắc chắn sẽ thu hút rất nhiều người. Tuy nhiên, nếu nhiều người ở những khu vực có nhà ở đắt tiền chuyển đến những nơi rẻ hơn vì làm việc ở xa, điều này sẽ gây hại cho thị trường nhà ở địa phương. Do đó, dữ liệu này có mặt tốt và mặt xấu và cần phải xem xét chi tiết. Trên toàn quốc, tỷ lệ nhân viên làm việc từ xa là 17,9%.

Thứ tám là xem xét tốc độ tăng dân số từ năm 2020 đến năm 2021. Không cần phải nói, dữ liệu càng cao thì càng tốt. Tỷ lệ tăng trưởng dân số Hoa Kỳ năm nay là 0,1%.

Thứ chín là nhìn vào số lượng bất động sản có sẵn để bán, nó sẽ tăng bao nhiêu từ tháng 10 năm 2021 đến tháng 10 năm 2022. Mức tăng càng lớn, người mua càng có nhiều bất động sản để lựa chọn và chúng sẽ càng hấp dẫn người mua . Sự thay đổi trên toàn nước Mỹ là tăng 33,5%.

Điểm thứ mười là liệu tình trạng thiếu nhà ở có thấp hơn ở Hoa Kỳ hay không. Con số này đo lường số lượng việc làm mới cần thiết để có được giấy phép xây dựng một ngôi nhà mới. Phải mất năm công việc mới trên toàn quốc để có được một công việc, vì vậy con số càng thấp thì càng tốt, điều đó có nghĩa là sẽ có nhiều nhà ở mới trên thị trường để giải quyết tình trạng thiếu nhà ở trên thị trường.

Hạng 10 ở Knoxville, Tennessee Knoxville, Tennessee. (Shutterstock)

Mười dữ liệu trên được dùng để đánh giá khu vực đô thị nào đủ điều kiện để được chọn là 10 thị trường nhà ở tiềm năng nhất vào năm 2023. Vậy dựa trên những dữ liệu này, số 10 là Knoxville, Tennessee. Chủ yếu, nó có chỉ số khả năng chi trả nhà ở tốt và thị trường việc làm đang phát triển nhanh chóng, đó là những lý do chính khiến khu vực đô thị Knoxville thu hút nhiều người chuyển đến từ California. Giá nhà trong khu vực thấp hơn khoảng 10% so với mức quốc gia và gần 1/4 số người thuê nhà có thể mua được nhà ở mức giá trung bình. Nhưng điểm khác biệt là Knoxville chưa phát triển các ngành công nghệ cao nên gần như dựa vào bất động sản giá phải chăng hơn và thị trường việc làm tốt hơn để giành chiến thắng. Ngoài ra, tốc độ tăng dân số 1,3% của nước này cũng cao hơn Hoa Kỳ.

Số 9 ở San Antonio, Texas

Vị trí thứ chín là khu đô thị San Antonio-New Braunfels của Texas. Texas nổi tiếng với các ưu đãi về thuế, nhưng San Antonio có giá cả phải chăng hơn các khu vực khác của Texas. Thu nhập đủ điều kiện để mua giá nhà trung bình là khoảng 85.000 USD và 27% người thuê nhà có thể mua một bất động sản điển hình ở Austin, Texas; thu nhập phải đạt 13 Mười nghìn đô la Mỹ. Hơn nữa, khi ngày càng nhiều công nhân công nghệ đổ xô đến San Antonio, dự kiến ​​thành phố sẽ còn hoạt động rực rỡ hơn nữa vào năm 2023.

Số 8 ở Jacksonville, Florida Jacksonville, Florida. (Shutterstock)

Vị trí thứ tám là Jacksonville, Florida thường là lựa chọn hàng đầu của những người chuyển nhà, nhưng Jacksonville là nơi có giá cả phải chăng hơn ở Florida. Thu nhập đủ điều kiện để mua giá nhà trung bình ở Jacksonville là khoảng 98.000 USD, nhưng ở Miami thì con số này là khoảng 98.000 USD. cao tới 140.000. Ngoài ra, dân số ở đây còn tăng 1,6%, đứng thứ 3 trong top 10. Ngoài ra, chỉ cần tạo ra được 2,4 việc làm mới thì có thể xin được giấy phép xây dựng dành cho một gia đình, cung cấp cho thị trường nhiều nhà ở mới hơn.

Thứ 7 ở Huntsville, Alabama

Vị trí thứ bảy là Huntsville, Alabama, là nơi có giá cả phải chăng nhất trong số 10 khu vực đô thị hàng đầu, với chỉ số khả năng chi trả cao tới 120 và mức trung bình toàn quốc là 91,2. Thu nhập đủ điều kiện để mua một ngôi nhà trung bình ở đây chỉ là 80.300 USD và một hộ gia đình thông thường kiếm được nhiều hơn 20% so với thu nhập đủ điều kiện. Nó được xếp hạng trong số những nơi tốt nhất về cả tỷ lệ nhập cư và tăng trưởng dân số; thậm chí nó còn đứng đầu về mức tăng trưởng về tài sản sẵn có và giấy phép xây dựng đối với nhà ở dành cho một gia đình.

YouTube: Bạn có thể đoán chính xác bao nhiêu trong số 10 thị trường nhà ở tiềm năng hàng đầu ở Hoa Kỳ trong năm mới? ｜Mười đánh giá là dữ liệu quan trọng nhất｜Ngành này hỗ trợ thị trường bất động sản nhiều nhất｜Vị trí đầu tiên gần như là một cuộc thi mười môn phối hợp! 【Chủ đề nóng về bất động sản Mỹ】Tập 98

Số 6 ở Charleston, Nam Carolina

Vị trí thứ sáu là khu vực đô thị Charleston-North Charleston của Nam Carolina. Mặc dù thu nhập của một hộ gia đình điển hình ở đây thấp hơn khoảng 10% so với thu nhập đủ điều kiện của giá nhà trung bình, nhưng thị trường việc làm lại có tốc độ tăng trưởng đứng đầu. , trong khi dân số nhập cư đứng thứ hai. Ngoài ra, số lượng việc làm công nghệ cao tăng 6,8%, mang lại lợi tức cho thị trường nhà ở địa phương.

Vị trí thứ 5 ở Greenville, Nam Carolina

Vị trí thứ năm là khu vực đô thị Greenville-Anderson-Mauldin, cũng nằm ở Nam Carolina. Thành phố này có phần giống với Charleston và được hưởng lợi từ tốc độ tăng trưởng việc làm và việc làm công nghệ cao, bên cạnh khả năng chi trả và tăng trưởng dân số. , nguồn cung nhà ở cũng có hiệu suất tốt.

Vị trí thứ 4 ở Fayetteville, Arkansas

Vị trí thứ tư là khu đô thị Fayetteville-Springdale-Rogers ở biên giới Arkansas và Missouri. Khả năng chi trả cho nhà ở ở đây khá tốt, cao tới 34% người thuê nhà có thể mua một bất động sản điển hình và việc làm trong lĩnh vực công nghệ cao cũng có. tăng 10% mỗi năm, đứng thứ hai; dân số tăng tới 2% mỗi năm, đứng thứ nhất. Ngoài ra, chỉ cần 2,3 việc làm mới để có được giấy phép xây dựng cho một ngôi nhà dành cho một gia đình.

Vị trí thứ 3 tại Dallas, Texas

Vị trí thứ ba là khu đô thị Dallas-Fort Worth-Arlington ở Texas, nơi ngày càng có nhiều nhân viên công nghệ đổ về và trở thành một trung tâm công nghệ mới khác ở Hoa Kỳ nên có rất nhiều công ty khởi nghiệp chọn kinh doanh tại đây. và 20,7% công nhân ở xa đang ở đây. Đồng thời, số lượng nhà được rao bán trên thị trường nhiều hơn 111% so với năm 2021, mang lại nhiều sự lựa chọn hơn cho người mua nhà.

Vị trí thứ 2 ở Raleigh, NC

Vị trí thứ hai là Raleigh, Bắc Carolina Điều này không quá ngạc nhiên, bởi đây là thành phố mới nổi thường được nhắc đến trong thời kỳ thị trường nhà ở bùng nổ. Nó có nhiều dữ liệu hấp dẫn, bao gồm cả tốc độ tăng trưởng dân số, dân số nhập cư và cả làm việc từ xa. xếp thứ nhất. Ngoài ra, ngành công nghệ cao chiếm 7,9% và nguồn cung nhà ở sẵn có tăng 167% cũng được xếp vào nhóm tốt nhất. Điều đáng tiếc là tốc độ tăng trưởng việc làm trong lĩnh vực công nghệ cao chỉ là 2,9%, thấp hơn mức 5,4% của Hoa Kỳ.

Vị trí đầu tiên là Atlanta, Georgia

Vị trí đầu tiên cuối cùng là khu vực đô thị Atlanta-Sandy Springs-Marietta (Atlanta-Sandy Springs-Marietta) ở Georgia. Có lý do khiến nó giành được chức vô địch. Điều quan trọng nhất là tình hình việc làm cao hơn. các khu vực đô thị khác và trọng tâm là sự phát triển công nghệ cao đang bùng nổ ở đây, chiếm 11% GDP địa phương và tốc độ tăng trưởng việc làm công nghệ là 11,2%, đây là những dữ liệu tốt nhất. Nó cũng đứng thứ ba về khả năng chi trả, thứ hai về dân nhập cư và thứ hai về làm việc từ xa. Chỉ có giấy phép xây dựng nhà ở mới yêu cầu 5,6 việc làm, nhiều hơn dữ liệu quốc gia.

Trên đây là mười khu vực đô thị hàng đầu có tiềm năng thị trường bất động sản vào năm 2023. Từ vị trí của các khu vực đô thị, chúng ta có thể thấy rằng những địa điểm này đều nằm trong Vành đai Mặt trời hoặc ở rìa Vành đai Mặt trời ở khu vực phía Nam. Dữ liệu đo lường quan trọng nhất là việc làm và khả năng chi trả Nhà ở. Do nhu cầu bị lãi suất kìm hãm và nguồn cung nhà ở bị hạn chế bởi chuỗi cung ứng, nhu cầu thấp hơn cũng khiến số lượng nhà ở mới được xây dựng dưới mức trung bình lịch sử là 1,5 triệu căn, cho thấy lượng hàng tồn kho sẽ vẫn khan hiếm, gây áp lực tăng giá nhà ở.

Mặc dù hiện tại chúng ta đã thấy lạm phát giảm nhưng bước tiếp theo của Fed có thể là làm chậm tốc độ tăng lãi suất thay vì ngừng tăng lãi suất. Vì vậy, mặc dù lãi suất thế chấp đã giảm trong những tuần gần đây nhưng chúng không chắc chắn sẽ còn đi xa hơn nữa Sự suy giảm và khi ngày càng có nhiều tín hiệu suy thoái kinh tế và sa thải nhân viên, chúng ta phải duy trì thái độ thận trọng hơn đối với thị trường bất động sản Hoa Kỳ trong năm 2023. ◇

Người phụ trách biên tập: Li Yaoyu