{1[The Epoch Times, ngày 10 tháng 2 năm 2023] Xin chào mọi người, chào mừng các bạn đến với những thông tin nóng hổi của "Thế giới tài chính và kinh doanh". Nội dung hôm nay bao gồm:

#Nhà không bán được, Vũ Hán xếp bất động sản là “ngành khó” # Nhà ở chung “dang dở” và các dự án chính thức của ĐCSTQ cũng gặp rắc rối # Đỉnh trả nợ sắp đến, trái phiếu đầu tư đô thị gieo “quả bom hẹn giờ” cho kinh tế Trung Quốc # Chatbot có hơn 100 triệu người dùng trong vòng hai tháng kể từ khi ra mắt. Liệu nó có phá hoại cuộc sống con người không?

Bây giờ chúng ta hãy đi vào những điểm nóng của ngày hôm nay.

Nhà không bán được, Vũ Hán xếp bất động sản là “ngành khó”

Năm 2020, ngành bất động sản Vũ Hán đối mặt với dịch bệnh và bán được 175.400 căn nhà mới, đứng đầu cả nước vào thời điểm đó. Theo đó, ngày 6/2/2023, Chính quyền thành phố Vũ Hán đã trực tiếp định vị ngành bất động sản là “ngành khó khăn” trong số 16 biện pháp nhằm ổn định nền kinh tế. Có thể thấy, ngành bất động sản Trung Quốc vẫn đang trong thời kỳ trì trệ và các chính sách kích thích thường xuyên được đưa ra ở nhiều nơi khó có thể cải thiện.

Theo dữ liệu từ Viện Nghiên cứu Chỉ số Trung Quốc, khối lượng giao dịch nhà ở thương mại mới ở Vũ Hán vào năm 2022 đã giảm 42% so với cùng kỳ năm ngoái, đây là khối lượng giao dịch thấp nhất trong 8 năm qua; , giá giao dịch đất hàng năm cũng giảm khoảng 47%.

Theo dữ liệu từ trang web chính thức của Cơ quan Quản lý Nhà ở và An ninh Nhà ở Thành phố Vũ Hán, tính đến tháng 10 năm 2022, Vũ Hán có 181.626 căn nhà ở thương mại đã được phê duyệt để bán trước và chưa được ký kết trực tuyến, bao gồm một diện tích ​​21,096 triệu mét vuông và tồn kho khoảng 180.000 bộ.

Ký hợp đồng trực tuyến có nghĩa là sau khi hai bên ký hợp đồng, họ đến cơ quan quản lý bất động sản có liên quan để đăng ký và công bố trực tuyến.

Năm 2022, thị trường bất động sản Vũ Hán bắt đầu chứng kiến ​​đợt giảm giá đáng kể, giá dự án ở một số khu vực giảm gần 20%.

Đồng thời, thị trường bất động sản Vũ Hán đang phải đối mặt với áp lực từ việc giao bất động sản được đảm bảo.

Theo thống kê từ Trung tâm nghiên cứu CRIC, tính đến ngày 31 tháng 12 năm 2022, trong số 290 dự án tạm dừng được giám sát tại 32 thành phố tiêu biểu, có 62 dự án đã hoạt động trở lại hoàn toàn và 86 dự án đã khôi phục một phần công việc, tuy nhiên vẫn còn 126 Dự án đang được thực hiện tạm dừng. Trong số đó, số lượng bất động sản có vấn đề ở Vũ Hán là 36, chiếm hơn 10% tổng số. Nó đứng đầu trong số 32 thành phố về số lượng bất động sản có vấn đề, số lượng căn hộ chưa được giao và diện tích.

Trong năm qua, Vũ Hán đã nhiều lần đưa ra một số chính sách hỗ trợ bất động sản, bao gồm tối ưu hóa việc giám sát quỹ trước khi bán, hạ lãi suất thế chấp, giảm khoản thanh toán cho ngôi nhà thứ hai và dỡ bỏ các hạn chế mua hàng bên ngoài Vành đai thứ hai Đường.

Ngoài ra, Vũ Hán cũng có một số chính sách đặc biệt nhằm nới lỏng các hạn chế mua sắm, chẳng hạn như những gia đình có hai hoặc ba con có thể mua căn nhà thứ ba và cha mẹ có thể mua căn nhà thứ ba khi họ về chung gia đình.

Tuy nhiên, theo dữ liệu từ Cục Phát triển Nhà ở và Đô thị-Nông thôn Vũ Hán, giao dịch trên thị trường bất động sản ở Vũ Hán vẫn có xu hướng giảm kể từ Tết Nguyên đán năm nay. Khối lượng giao dịch trong tháng 1 giảm 62% so với tháng trước và 48% so với cùng kỳ năm trước.

Li Guozheng, nhà nghiên cứu tại Viện Nghiên cứu Chỉ số Trung ương Trung Quốc, cho biết nhu cầu trên thị trường nhà đất đang chậm lại trong ngắn hạn và sự thiếu tự tin vẫn tồn tại.

Nhà ở chung “dang dở” và các dự án chính thức của ĐCSTQ cũng gặp khó khăn

Để kích thích thị trường bất động sản, chính quyền địa phương đã nghĩ ra nhiều thủ đoạn khác nhau, nhưng ngay cả nhà ở sở hữu chung - dự án này của chính phủ cũng vẫn chưa hoàn thành.

Ngày 2 tháng 2, trên mạng lan truyền thông tin một ngôi nhà thuộc sở hữu chung ở Thanh Đảo "nổ". Nguyên nhân xuất phát từ lá thư khiếu nại của một người dân gửi thị trưởng quận Chengyang, cho rằng đó là sở hữu chung. Ngôi nhà mua hai năm trước đã hoàn thành vào tháng 4 năm ngoái. Tôi đã ký trực tuyến và đó là hợp đồng tài sản chung được ký với Công ty TNHH Quản lý Vận hành Qingdao Jiaan. Bây giờ ngôi nhà mới đã được bàn giao, chủ đầu tư cho biết công ty thành phố. chưa trả tiền và không thể giao nhà.

Pumpkin Bonanza

Người dân khai rằng anh ta đã liên hệ với công ty thành phố và nhận được câu trả lời là “không có tiền” và đề nghị khiếu nại lên cơ quan quản lý nhà ở. Cơ quan quản lý nhà ở trả lời rằng họ vẫn phải liên hệ với công ty thành phố và đề nghị họ thảo luận về việc trả phòng với chủ đầu tư.

Câu trả lời của nhà phát triển là bạn có thể xem thử nhưng bạn sẽ phải trả phí phạt 20%.

Quyền tài sản chung có nghĩa là chính phủ chia sẻ một phần tiền mua nhà và cả hai bên cùng sở hữu quyền tài sản. Trong một khoảng thời gian nhất định, người mua nhà có thể mua một phần quyền tài sản của chính phủ. nó chỉ có thể được bán cho chính phủ.

Trong vài năm qua, Quận Chengyang đã triển khai hệ thống nhà ở chung với mục đích giới thiệu nhân tài, chia nhân tài thành bảy cấp độ. Người mua nhà thanh toán 80%, doanh nghiệp nhà nước cấp huyện thanh toán 20%. Vào tháng 9 năm 2020, chính sách được điều chỉnh thêm: người mua cấp 7 chỉ cần thanh toán 70% và quyền tài sản của doanh nghiệp nhà nước cấp huyện được điều chỉnh lên 30%.

Người khiếu nại mà chúng tôi vừa đề cập đã trả 1,5 triệu và chính phủ phải trả 760.000. Nhưng khi giao nhà thì nhà không giao được vì chính phủ không trả tiền. Công ty TNHH Quản lý Vận hành Thanh Đảo Jiaan, đơn vị ký hợp đồng với công dân, là công ty con của Tập đoàn Đầu tư Thành phố Thanh Đảo Chengyang.

Thư khiếu nại này đã thu hút sự chú ý của dư luận. Vào tối ngày 2 tháng 2, Tập đoàn Đầu tư Thành phố Thanh Đảo Chengyang đã đưa ra tuyên bố cho biết họ đã thu xếp thanh toán vốn và tất cả 48 căn nhà chưa giải ngân trị giá 25,71 triệu nhân dân tệ đã được phân bổ toàn bộ trong cùng ngày. Mọi người có thể đến văn phòng chủ đầu tư để làm thủ tục đóng nhà.

Liên quan đến sự cố nồi cơm điện này, một số người trong ngành cho rằng vấn đề giao nhà ở chung cho thấy một số dự án có sự hỗ trợ của chính phủ đang gặp khó khăn do không đủ vốn tài chính và nguy cơ xây dựng nhà chưa hoàn thiện từ thương mại. nhà ở sang lĩnh vực nhà ở giá rẻ.

Cuộc đàn áp của Đảng Cộng sản Trung Quốc đối với thị trường bất động sản đã ảnh hưởng đến nhiều công ty bất động sản tư nhân và hoạt động đầu tư vào thu hồi đất đã chậm lại Theo dữ liệu từ Viện Nghiên cứu Chỉ số Trung Quốc, năm 2022, nguồn cung đất tập trung ở 22 thành phố. sẽ chiếm 10% số lượng đất bị thu hồi bằng tài sản nhà nước của địa phương (42%), vượt mức 37,4% của doanh nghiệp trung ương, trong khi chỉ có 15,8% của doanh nghiệp tư nhân.

Trong số 100 công ty thu mua đất hàng đầu theo khu vực, sẽ có 71 công ty đầu tư đô thị địa phương vào năm 2022, gấp hơn ba lần so với 21 công ty vào năm 2021. Mức độ phổ biến của đấu giá đất sẽ tiếp tục giảm vào năm 2022 và chu kỳ thanh toán phí chuyển nhượng đất ở nhiều khu vực khác nhau đã được kéo dài đến năm 2023. Dự kiến, áp lực tài chính đất đai của chính quyền địa phương sẽ tăng đáng kể vào năm 2023, điều này có thể làm tăng thêm tình trạng vỡ nợ. rủi ro của trái phiếu đầu tư đô thị..

Đỉnh điểm trả nợ sắp đến, trái phiếu đầu tư đô thị đang đặt “quả bom hẹn giờ” cho kinh tế Trung Quốc

Tiếp theo, chúng ta hãy xem xét vấn đề phát hành trái phiếu đầu tư đô thị. Năm nay, nợ đầu tư đô thị sẽ đạt đỉnh trả nợ, với tổng quy mô lên tới 4,6 nghìn tỷ nhân dân tệ, có thể trở thành "quả bom hẹn giờ".

Như chúng ta đã biết, chính quyền địa phương sẽ che giấu một số khoản nợ, tức là tài trợ cho các dự án không xuất hiện trên bảng cân đối kế toán. Tuy nhiên, thị trường tài chính vẫn sẽ coi chúng là một phần nghĩa vụ nợ của chính quyền địa phương và những khoản nợ ẩn này là. chủ yếu liên quan đến Liên quan đến nền tảng đầu tư đô thị.

Công ty Đầu tư Đô thị là tên viết tắt của Công ty Đầu tư Xây dựng Đô thị. Đây là một nền tảng đầu tư và tài trợ cho chính quyền địa phương ở Trung Quốc. Công ty này được thành lập vào năm 1991 và đảm nhận các chức năng tương ứng của chính phủ. Đây là một đơn vị điều hành thị trường đặc biệt. Hầu hết các công ty đầu tư đô thị này không sinh lãi và là các tổ chức công hoặc công ty 100% vốn nhà nước. Họ thu được lợi nhuận thông qua trợ cấp tài chính của chính phủ.

Năm 2022, thị trường trái phiếu đầu tư đô thị sẽ có những thay đổi lớn. Theo thống kê của Wind, tổng cộng 6.892 trái phiếu đầu tư đô thị đã được các sàn giao dịch phát hành trong suốt cả năm, với tổng quy mô là 4,84 nghìn tỷ nhân dân tệ. Số lượng và quy mô phát hành lần lượt giảm 14,8% và 16,4% so với năm 2021. lần giảm đầu tiên kể từ năm 2017

Về các sự kiện rủi ro, sẽ có hơn 20 vụ vỡ nợ không chuẩn mực của các nền tảng đầu tư đô thị vào năm 2022, liên quan đến gần 30 công ty nền tảng tài chính. Những vụ vỡ nợ không chuẩn này chủ yếu tập trung ở Quý Châu, Vân Nam và các nền tảng cấp huyện và quận khác. Vỡ nợ không chuẩn là vỡ nợ trái phiếu không chuẩn.

Bước sang năm 2023, khoản nợ ngân hàng gần 15,6 tỷ nhân dân tệ của Công ty Đầu tư Đô thị Quý Châu Zunyi đã được gia hạn thêm 20 năm, gây ra những cuộc tranh luận sôi nổi trong dư luận. Trên thực tế, vấn đề nợ đầu tư đô thị ở Tuân Nghĩa, Quý Châu chỉ là phần nổi của tảng băng trôi. Năm 2023, các công ty đầu tư đô thị sẽ bước vào thời kỳ cao điểm trả nợ. Tổng quy mô trả nợ dự kiến ​​là 4,6 nghìn tỷ nhân dân tệ, trong đó. Tháng 3 và tháng 4 là thời điểm cao điểm trả nợ, áp lực trả nợ sẽ tiếp tục gia tăng.

Trước đây, nhiều chuyên gia kinh tế chính thức của Đảng Cộng sản Trung Quốc đã nhận định rằng tăng trưởng kinh tế của Trung Quốc vào năm 2023 vẫn sẽ cần đến cơ sở hạ tầng để phát huy vai trò. Hiện tại, nhiều nơi đã công bố kế hoạch dự án lớn cho năm 2023 và các dự án cơ sở hạ tầng đang tổ chức lễ khai trương rầm rộ, với số tiền đầu tư tích lũy vượt quá 30 nghìn tỷ nhân dân tệ. Tuy nhiên, gánh nặng nợ nần của các công ty đầu tư đô thị ngày càng lớn, và một số công ty đầu tư đô thị thậm chí còn ngập trong nợ nần và không thể tiến lên.

Ở một số khu vực kinh tế kém phát triển, trong bối cảnh suy thoái kinh tế và tăng trưởng doanh thu tài chính yếu trong những năm gần đây, chính quyền địa phương vẫn tin chắc rằng chính quyền trung ương cuối cùng sẽ "trả" những khoản nợ tiềm ẩn này. chính phủ trung ương sẽ "trả" những khoản nợ tiềm ẩn này. Chính phủ cuối cùng sẽ "trang trải điểm mấu chốt". Nhưng khi rủi ro nợ ngày càng lớn, Bộ Tài chính đã bị choáng ngợp.

Vào tháng 1 năm nay, Bộ Tài chính của Đảng Cộng sản Trung Quốc đã nêu quan điểm về việc giải quyết khoản nợ tiềm ẩn, tuân thủ nguyên tắc trung ương không giải cứu và đảm bảo rằng “con cái của ai sẽ bị bắt đi”. Đồng thời, cũng thiết lập cơ chế xử lý nợ vỡ nợ nhằm đạt được mục tiêu của con nợ, chủ nợ chia sẻ rủi ro. Có vẻ như chính quyền trung ương đang quyết tâm đổ lỗi cho chính quyền địa phương, và chính quyền địa phương chắc chắn sẽ tìm mọi cách để cắt đứt thêm “tỏi tây”.

FSS对5家银行和6家券商进行了两个月的调查后发现，与中国香港恒生指数挂钩的雪球产品令投资者在1月及2月损失1.2万亿韩元，如果该指数保持在当前水平，预计今年还会再损失4.6万亿韩元。

鸡蛋价格也是如此，2022年飙升，然后回落。但仍比三年前高出43%。

每年的前六周历来是中国消费者购买新手机的旺季。今年前六周中国整体智能手机销量同比下降7%，其中苹果、OPPO和vivo等主要厂商手机均出现两位数下滑。苹果同比大跌24%，华为手机销量则猛增64%。

Nếu nợ đầu tư đô thị bùng nổ trên diện rộng, không biết bao nhiêu “tỏi tây” tin vào chính phủ và đầu tư vào trái phiếu chính phủ sẽ lại bị thiệt hại.

Chatbot có hơn 100 triệu người dùng trong vòng hai tháng kể từ khi ra mắt. Liệu nó có phá hoại cuộc sống con người?

Vào ngày 7 tháng 2, Microsoft thông báo sẽ tích hợp công nghệ của chatbot ChatGPT phổ biến gần đây vào công cụ tìm kiếm Bing, với hy vọng cạnh tranh với Google để giành vị trí thống trị trên thị trường công cụ tìm kiếm.

ChatGPT phổ biến gần đây là một robot trò chuyện có trí tuệ nhân tạo do OpenAI phát triển. Hai tháng sau khi ra mắt, số người dùng hoạt động hàng tháng của nó đã vượt quá 100 triệu, khiến nó trở thành ứng dụng tiêu dùng phát triển nhanh nhất trong lịch sử.

Microsoft cho biết sau khi nâng cấp, Bing sẽ triển khai một phương pháp tìm kiếm mới cho phép mọi người sử dụng ngôn ngữ tự nhiên để đặt câu hỏi cho công cụ tìm kiếm và công cụ tìm kiếm sẽ trực tiếp đưa ra câu trả lời và đề xuất.

Bing được cập nhật sẽ có thể nhận được thông tin mới nhất, chẳng hạn như báo cáo tin tức, lịch trình xe lửa và giá sản phẩm. Nó cũng sẽ cung cấp các siêu liên kết đến nguồn thông tin, giống như một bài báo, đây là một tính năng mà ChatGPT thực hiện. không có.

Pumpkin Bonanza

Google chắc chắn cũng không kém cạnh. Vào ngày 6 tháng 2, Google đã giới thiệu một robot trò chuyện có tên Bard trên trang web chính thức của mình. Ứng dụng này dựa trên chương trình trí tuệ nhân tạo LaMDA của chính Google, có thể tạo ra các câu gần với trình độ con người.

Sundar Pichai, chủ tịch của Alphabet, công ty mẹ của Google, cho biết Bard sẽ lấy ý kiến ​​phản hồi từ người dùng thử nghiệm trước khi ra mắt chính thức. Google cũng có kế hoạch tích hợp trí tuệ nhân tạo vào công cụ tìm kiếm của mình để trả lời các câu hỏi phức tạp như “nhạc cụ nào dễ học hơn?”

Pichai nhấn mạnh rằng Bard sẽ tìm cách kết hợp bề rộng kiến ​​thức thế giới với sức mạnh, trí tuệ và tính sáng tạo của các mô hình ngôn ngữ lớn của Google.

Vẫn chưa rõ Bard sẽ khác biệt như thế nào so với đối thủ ChatGPT. Đánh giá từ màn hình demo, Bard cũng sẽ nhắc nhở người dùng rằng họ có thể nhận được những câu trả lời không phù hợp hoặc không chính xác giống như ChatGPT.

Sự xuất hiện của công nghệ AI này có thể một lần nữa làm thay đổi cuộc sống của con người, không kém gì sự ra đời của Internet và máy tính cá nhân.

Một số cơ sở giảng dạy lo lắng rằng các văn bản ở cấp độ con người do ChatGPT tạo ra sẽ mang lại sự thuận tiện cho những kẻ gian lận và đạo văn; những cơ sở khác lo ngại rằng sự phát triển nhanh chóng của trí tuệ nhân tạo sẽ khiến một số ngành nghề của con người trở nên lỗi thời. Một số học giả cũng lo lắng rằng sự xuất hiện của ChatGPT sẽ khiến trẻ em trở nên lười biếng, ngu ngốc và mất khả năng suy nghĩ độc lập. Thậm chí, thời đại trong Ma trận mà con người được cai trị bởi robot cũng có thể sớm đến.

Viện Kinh tế Tài chính và Thương mại Kế hoạch: Yu Wenming Biên tập: Chen Siyu, Yu Wenming Biên tập: QuGe Nhà sản xuất: Chen Siyu Theo dõi "Thế giới kinh doanh tài chính": https://bit.ly/GJEconUND

Biên tập viên: Lian Shuhua