Eliminators{1[The Epoch Times, ngày 10 tháng 2 năm 2023] (Báo cáo toàn diện của Li Siqi, phóng viên Ban đặc biệt của Epoch Times) Mặc dù Ngân hàng Trung ương Đảng Cộng sản Trung Quốc và các cơ quan liên quan vẫn tiếp tục đưa ra các chính sách nhằm kích thích thị trường bất động sản trong tháng 1, doanh số bán hàng vẫn èo uột. Doanh số bán hàng của 100 công ty bất động sản hàng đầu giảm hơn 30% so với cùng kỳ năm ngoái. CRIC, một tổ chức nghiên cứu bất động sản tư nhân Trung Quốc, tin rằng “đã có sự đồng thuận rằng ngành này hiện đang có xu hướng đi xuống và sẽ thực sự mở ra một kỷ nguyên tăng trưởng âm”.

Nhằm kích thích thị trường bất động sản đang liên tục trì trệ, Ngân hàng Trung ương Trung Quốc, Ủy ban Điều tiết Ngân hàng và Bảo hiểm Trung Quốc cũng như các tỉnh, thành phố địa phương tiếp tục đưa ra các chính sách liên quan trong tháng 1 với hy vọng doanh số bán hàng sẽ tăng lên. Ví dụ, ngân hàng trung ương và Ủy ban Điều tiết Ngân hàng và Bảo hiểm Trung Quốc đã đưa ra thông báo vào ngày 5 tháng 1 rằng họ quyết định thiết lập cơ chế điều chỉnh linh hoạt đối với các chính sách lãi suất cho vay mua nhà lần đầu; Tối ưu hóa hoạt động rút tiền quỹ tiết kiệm nhà ở" vào ngày 1 tháng 1.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản Trung Quốc không có "khởi đầu thuận lợi" như mong đợi. Thống kê từ Viện Nghiên cứu Chỉ số Trung Quốc (China Index Research Institute) cho thấy tổng doanh thu của 100 công ty bất động sản hàng đầu trong tháng 1 là 422,33 tỷ nhân dân tệ. (khoảng 63 tỷ USD), giảm 31,7% so với cùng kỳ năm ngoái; doanh số bán vốn cổ phần của 100 công ty bất động sản hàng đầu là 302,54 tỷ nhân dân tệ (khoảng 45,5 tỷ USD), giảm 35,2% so với cùng kỳ năm ngoái. Cái gọi là bán cổ phần dựa trên tỷ lệ vốn chủ sở hữu của công ty. Nghĩa là, nếu một dự án bất động sản được hợp tác bởi nhiều công ty bất động sản, thì hiệu quả hoạt động của dự án sẽ được tính vào công ty bất động sản tương ứng dựa trên tỷ lệ vốn chủ sở hữu. Việc bán cổ phiếu có thể phản ánh tốt hơn tình hình thực tế của các công ty bất động sản.

Ngoài ra, Viện Nghiên cứu Chỉ số Trung Quốc cho rằng "tốc độ thu hồi đất đã chậm lại đáng kể" trong số 100 công ty bất động sản hàng đầu. Số tiền thu hồi đất trong tháng 1 là 59,1 tỷ nhân dân tệ (khoảng 8,9 tỷ USD). giảm 29,4% so với cùng kỳ năm trước.

Trung tâm nghiên cứu CRIC, công ty con của Tập đoàn E-House, đã công bố doanh số bán hàng giao dịch của các công ty bất động sản vào ngày 2 tháng 1. Báo cáo “Top 100 doanh nghiệp bất động sản Trung Quốc tháng 1 năm 2023” (sau đây gọi tắt là báo cáo) của Trung tâm nghiên cứu CRIC cho thấy, 100 doanh nghiệp bất động sản hàng đầu chỉ đạt số tiền giao dịch bán hàng là 354,29 tỷ nhân dân tệ (tương đương 53 tỷ USD). ) vào tháng 1. Chỉ trong một tháng, quy mô hiệu suất đã giảm 32,5% so với cùng kỳ năm ngoái và 48,6% so với tháng trước. Mua bán mua bán lấy kinh doanh làm cơ sở. Nếu một dự án bất động sản được nhiều công ty bất động sản hợp tác thì việc thực hiện dự án sẽ chỉ thuộc về công ty thương mại. Giao dịch đề cập đến trách nhiệm cụ thể đối với việc phát triển và xây dựng dự án.

Báo cáo dự đoán rằng cung, cầu và giao dịch bất động sản của Trung Quốc sẽ không có dấu hiệu cải thiện đáng kể trong ngắn hạn và doanh số bán hàng tổng thể sẽ vẫn ở mức thấp. Báo cáo kết luận: “Nhìn chung, doanh số bán nhà ở thương mại trên toàn quốc sẽ giảm và chạm đáy vào năm 2022 sau khi hoạt động ở mức cao trong 5 năm. Lĩnh vực xây dựng nhà ở mới, đầu tư phát triển bất động sản và đầu tư doanh nghiệp sự nhiệt tình cũng đã giảm xuống mức đáy. Ngành công nghiệp hiện tại đang suy giảm. Mọi người đều đồng thuận rằng chúng ta sẽ thực sự mở ra một kỷ nguyên tăng trưởng âm và kỳ vọng lạc quan về quy mô của ngành vào năm 2023 là sẽ ngăn chặn sự suy giảm.”

Sự suy giảm chung của ngành bất động sản Trung Quốc còn được thể hiện qua việc ngưỡng số lượng giao dịch bán hàng của các công ty bất động sản TOP30 và TOP50 giảm mạnh. Mức giảm so với cùng kỳ năm trước của cả hai, cao tới 52,2% và tương ứng là 45,1%.

Báo cáo cũng đề cập rằng các công ty bất động sản Trung Quốc sẽ có làn sóng trả nợ quy mô lớn trong 3 quý đầu năm 2023, trong đó hơn 70% là nợ của các công ty bất động sản tư nhân. Kể từ năm 2021, do lượng trái phiếu do các công ty bất động sản Trung Quốc phát hành đã vượt quá kỳ hạn trong thời gian dài, gánh nặng nợ nần của các công ty bất động sản ngày càng nặng nề, áp lực trả nợ cũng ngày càng lớn.

Báo cáo cho rằng việc cải thiện khía cạnh bán hàng là cốt lõi trong việc cải thiện hoạt động của các công ty bất động sản, nhưng nhu cầu và sức mua chung của thị trường vẫn còn yếu. Doanh số bán nhà ở thương mại yếu cũng được phản ánh trong dữ liệu cho vay mua nhà ở cá nhân mới nhất của Trung Quốc.

Ngân hàng Trung ương Đảng Cộng sản Trung Quốc công bố "Báo cáo thống kê về định hướng đầu tư cho vay của các tổ chức tài chính trong Quý 4 năm 2022" vào ngày 3 tháng 2, trong đó nêu rõ rằng vào cuối năm 2022, dư nợ cho vay mua nhà ở cá nhân của Trung Quốc đã tăng lên chỉ tăng 1,2% so với cùng kỳ năm ngoái và tốc độ tăng trưởng giảm 10 điểm phần trăm kể từ cuối năm 2021.

Rapidus公司于2022年由日本政府和八家国内公司共同成立，旨在开发和制造先进的半导体。丰田汽车公司、索尼集团等公司向Rapidus投资了数十亿日元。

按销售额计算，万科是中国第二大房地产开发商。该公司股价在周二开盘后不久，已触及4.77港元，创下历史新低。

根据条款，Google除了愿意删除“数十亿条记录”，也会重写开启“无痕浏览”模式时的警语，明确告知用户，Google可能将从私人浏览中收集数据。事实上，Google在今年早先已经修改了该警语。

中国发展高层论坛由中共国务院主办，往年通常在论坛结束后由国务院总理与外企领袖会面。然而，今年却在会前突然传出习近平将主持，并且时间延至论坛结束两天后才举行。这一举动再次打破了中共官场的惯例。

世界黄金协会（World Gold Council，WGC）市场策略师约瑟夫‧卡瓦托尼（Joseph Cavaton）周一对CNBC表示：“我认为这是黄金真正令人兴奋的时刻。”

Li ​​​​Xunlei, nhà kinh tế trưởng của Zhongtai Securities, đã đăng một bài báo có tựa đề "Thúc đẩy tiêu dùng dễ dàng hơn làm" đăng trên chuyên mục "Các nhà lãnh đạo ý kiến ​​​​Sina" vào ngày 6 tháng 2, cho biết, "Kể từ năm ngoái, thị trường bất động sản Trung Quốc đã mở ra. Một chu kỳ đi xuống có thể kéo dài tới mười năm.”

Về mức tiết kiệm hộ gia đình tăng mạnh vào năm 2022, Li Xunlei cho rằng khoản tiết kiệm tăng lên "gần như không thể chuyển đổi" thành tiêu dùng, bao gồm cả việc mua bất động sản. Ông giải thích rằng vì phần tiết kiệm này là quỹ đầu tư được cư dân sử dụng để bảo vệ tương lai của mình, một phần dùng để giảm chi phí mua nhà và không dùng cho tiêu dùng và phần lớn số tiền tiết kiệm vượt mức là quỹ đầu tư cao cấp; nhóm thu nhập. Người tiêu dùng chính thường là nhóm thu nhập thấp và trung bình.

Eliminators

Biên tập viên: Lian Shuhua