{1[Đại Kỷ Nguyên ngày 2 tháng 1 năm 2023] (Phóng viên Li Ou của Đại Kỷ Nguyên tổng hợp và đưa tin) Thị trường bất động sản Hoa Kỳ đang trải qua một tình thế hoàn toàn mới: nhu cầu cao, đà mua thấp, giá nhà ở cao, lượng hàng tồn kho thấp và lượng hàng tồn kho cao lãi suất. Để đối phó với những thay đổi đó, thị trường xây dựng nhà ở đang có những thay đổi: phát triển các cộng đồng nhà ở độc lập cho thuê nhằm giải quyết thách thức về khả năng mua nhà giảm sút kể từ năm 2022.

Kể từ sau đại dịch, nhiều người thuê nhà đã mong muốn có thêm phòng ngủ, phòng giặt là, sân sau đủ rộng và thậm chí cả xích đu và cầu trượt ngoài trời. Nhưng cho đến nay, họ phải đối mặt với một thị trường nơi hàng tồn kho khan hiếm, giá nhà vẫn ở mức cao và lãi suất thế chấp tăng vọt, khiến nhiều người không thể sở hữu được nhà.

Để đối phó với tình trạng khả năng chi trả của người mua tiềm năng ngày càng giảm, một số nhà xây dựng đang xây dựng các cộng đồng cho thuê dành cho một gia đình. Mặc dù ngành này không phải là mới nhưng sự quan tâm đã tăng lên trong đại dịch COVID-19 khi những người thuê nhà bắt đầu tìm kiếm những ngôi nhà lớn hơn và nhiều lực lượng lao động bắt đầu làm việc từ xa tại nhà.

Các cộng đồng được xây dựng và phát triển theo hình thức cho thuê đôi khi được mô tả là "căn hộ nằm ngang". Trong vài thập kỷ qua, chỉ có 3% số nhà dành cho một gia đình được phát triển dưới hình thức cho thuê. Theo Hiệp hội Xây dựng Nhà Quốc gia (HAHB), đến quý 3 năm 2022, con số này đã tăng lên 12%.

Robert Dietz, nhà kinh tế trưởng tại HAHB, cho biết mặc dù hoạt động đầu tư và lập kế hoạch cho các cộng đồng xây dựng để cho thuê mới đã được triển khai trong năm trước khi xảy ra dịch bệnh COVID-19, nhưng nhiều chủ sở hữu nhà ở tiềm năng đang phải vật lộn với chi phí cao hơn, cùng với lạm phát gia tăng đã dẫn đến sự quan tâm ngày càng tăng đối với cộng đồng cho thuê.

"Chúng tôi biết rằng do dịch bệnh COVID-19, nhiều người muốn có cấu trúc phòng đơn dành cho một gia đình. Họ muốn có nhiều không gian hơn", Dietz nói. "Chúng tôi ước tính rằng khoảng 1/3 lực lượng lao động, ít nhất là một gia đình. cấu trúc nhà mỗi tuần. Làm việc tại nhà trong vài ngày. Tất cả những yếu tố này đang thúc đẩy nhu cầu về nhà ở độc lập, nhưng tất nhiên, không phải ai cũng có đủ khả năng chi trả."

Tuy nhiên, không giống như dịch vụ cho thuê căn hộ, dịch vụ cho thuê nhà dành cho một gia đình trong cộng đồng xây dựng để cho thuê mang lại phong cách sống như sở hữu nhà mà không phải trả thêm chi phí bảo trì hay điều mà một số người gọi là rắc rối khi sở hữu nhà. Tuy nhiên, giá thuê những ngôi nhà này thường cao hơn so với một căn hộ thông thường.

Lấy Cộng đồng AHV làm ví dụ, là nhà phát triển ban đầu của các cộng đồng cho thuê dành cho một gia đình sang trọng. Kể từ năm 2013, AHV đã quản lý 9 cộng đồng ở Colorado, Texas và Washington, cũng như ở Texas, Alabama và California cùng với sáu cộng đồng khác. sự thi công.

vàng ngọc

Giám đốc điều hành và người sáng lập AHV Mark Wolf cho biết: "Ý tưởng là nếu bạn xây dựng những ngôi nhà mới trong môi trường cộng đồng và cung cấp dịch vụ quản lý, bảo trì và tiện nghi, thì nó giống như một căn hộ, bạn có thể có thứ gì đó rất hấp dẫn."

Những cộng đồng cho thuê này có những ngôi nhà hoàn toàn mới, chất lượng cao cùng với gara và sân. Cư dân cũng có quyền sử dụng trung tâm thể dục, câu lạc bộ cũng như quyền quản lý và bảo trì cộng đồng tại chỗ.

Trong một cuộc khảo sát của công ty tư vấn bất động sản Zonda, khoảng 95% thế hệ trẻ muốn sở hữu nhà riêng. Tuy nhiên, tính đến tháng 11, tỷ lệ sở hữu nhà trên toàn quốc là 66%.

"Khi chúng tôi hỏi (thế hệ millennials) tại sao họ thuê nhà, 4 trong số 5 lý do hàng đầu liên quan đến khả năng chi trả", Ali Wolf, nhà kinh tế trưởng tại Zonda cho biết.

Đặc biệt trong thời kỳ đại dịch, tính chất ít tiếp xúc của cộng đồng cho thuê nhà dành cho một gia đình đã thu hút những người thuê nhà thuộc thế hệ trẻ và những người không có tổ ấm đang tìm kiếm những ngôi nhà biệt lập mà không phải chịu gánh nặng về quyền sở hữu nhà.

Devyn Bachman, phó chủ tịch cấp cao phụ trách nghiên cứu của John Burns Real Estate Consulting, cho biết nhu cầu về nhà xây để cho thuê trên thị trường ngày nay vẫn ở mức cao do lãi suất thế chấp tăng cao. Bachman nói: “Sở hữu một ngôi nhà đắt hơn bao giờ hết.

vàng ngọc

Ví dụ: chi phí sở hữu một căn nhà ba phòng ngủ, hai phòng tắm ở San Antonio, Texas có giá 289.700 USD: trả trước 5% cho khoản thế chấp có lãi suất cố định 30 năm (bao gồm tiền gốc, lãi, thuế, và bảo hiểm), bảo hiểm thế chấp và bảo trì, khoảng 2.800 USD mỗi tháng.

Để so sánh, cộng đồng cho thuê một gia đình Farm Haus của AHV Communities ở San Antonio cung cấp giá thuê hàng tháng cho những căn nhà 3 phòng ngủ, 2,5 phòng tắm với giá từ 2.200 USD (1.365 feet vuông) đến 2.400 USD (1.415 feet vuông).

Sở hữu nhà từ lâu đã là một cách để mọi người tích lũy tài sản và truyền lại cho thế hệ tương lai. Nhưng nước Mỹ đang rơi vào tình trạng thiếu nhà ở trầm trọng, dẫn đến giá nhà cao và không đủ nhà để đi khắp nơi.

Mức giá cao và hoàn cảnh thay đổi giúp mọi người dễ dàng chấp nhận việc thuê nhà trong thời gian dài hơn.

Dietz thuộc Hiệp hội các nhà xây dựng nhà đã chỉ ra rằng Fed sẽ không tăng lãi suất mãi mãi và đến một thời điểm nào đó, lãi suất thế chấp trong tương lai sẽ lại giảm xuống dưới 6%. Khi điều đó xảy ra, nhu cầu sở hữu nhà có thể sẽ tăng trở lại.

报导称，降职在金融机构和大型公司中极为罕见。一些员工认为，中金的业绩评级制度是在不裁员的情况下削减成本的一种方式，因为裁员可能导致高昂的重组费用。

该法令于2024年4月23日开始实施，有效期为两年。来自与墨西哥签订了贸易协定的国家的产品将不受新关税的影响。这些国家包括美国、加拿大、欧盟国家、澳大利亚、日本、智利和越南。

周六（5月4日），伯克希尔‧哈撒韦公司在内布拉斯加州奥马哈市召开股东大会。根据当天稍早公布的伯克希尔‧哈撒韦公司第一季度财报，其持有苹果股票7.9亿股，价值1,354亿美元。这标志着巴菲特的公司在第一季度减持了13%的苹果股票。

报告显示，2023年，公司实现营收28.53亿元人民币（下同）（约3.94亿美元），同比下降28.15%；归属于上市公司股东的净利润为-4.98亿元（约-6878万美元），上年同期净利润为-5.07亿元（约-7002万美元）；扣非净利润为-5.79亿元（约-7997万美元），上年同期为-5.40亿元（约-7458万美元）；经营活动产生的现金流量净额为2.09亿元（约2886万美元），同比增长35.83%；报告期内，人人乐基本每股收益为-1.13元（约-0.16美元）。

"Chúng tôi muốn tập trung vào việc khuyến khích các gia đình sở hữu nhà. Điều này sẽ giúp mọi người tích lũy tài sản tốt hơn", Dietz nói.

Tuy nhiên, Bachman của John Burns cho biết các cộng đồng xây dựng để cho thuê cung cấp giải pháp nhà ở thay thế. Cô tin rằng nhiều người thích sống trong kiểu nhà này hơn là trong một tòa nhà chung cư, nơi hàng xóm ở gần nhau và có thể có tiếng ồn từ phía trên hoặc nhà bên cạnh. ◇

Người phụ trách biên tập: Li Yaoyu